为加快建成世界一流科学城，根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2025〕1号）及《光明区产业用地项目引进监管实施办法》（深光府规〔2024〕7号）有关规定，现就新型高清显示研发总部基地项目制订项目遴选方案如下：

　　一、项目名称

　　新型高清显示研发总部基地项目（以下简称“项目”）

　　二、意向用地单位

　　深圳市元亨光电股份有限公司（以下简称“元亨光电”）

　　三、项目可行性研究

　　（一）项目必要性分析

　　1.超高清视频显示产业是重点发展产业集群。超高清视频显示是我市重点发展的战略性新兴产业。《深圳市培育发展超高清视频显示产业集群行动计划（2022-2025年）》强调“到2025年，形成规模领先、创新引领、结构优化的产业生态体系，建成协同创新、联动发展的特色产业集聚区，集聚效应逐步显现，打造具有全球竞争力的超高清视频显示产业集群”。《行动计划》明确指出“光明区重点引进玻璃基板、化学试剂、液晶材料等上下游配套资源，打造超高清视频显示产业核心引领区”，目前，光明区已成为全市主要的超高清显示产品生产基地。

　　2.项目可助力优质企业业务拓展。意向用地单位目前在光明区租赁办公厂房建筑面积约305平方米，主要用于LED显示屏海外销售业务，在宝安区租赁厂房4万平方米进行生产制造，在中山市建设生产基地，希望扎根深圳布局总部、研发基地，助力企业做大做强。

　　（二）项目可行性分析

　　1.意向用地单位在细分领域发展迅速。元亨光电是一家集研发、设计、生产、销售和安装交付于一体的专业LED智能显示应用厂商，在全球显示领域处于领军地位。2023年，元亨光电LED显示屏产品的海外出口总量在行业中排名第四；在北美高端娱乐场所显示市场领域，占比14.97%，近三年市占率位居首位。此外，在Mini LED显示市场领域，采用GOB工艺的户外Mini LED显示产品市占率14.58%，2024年在全球范围内排名第一。

　　2.超清MINI LED产品具有良好的市场发展前景。公司自主研发的基于GOB（表面覆膜技术）工艺的超清MINI LED是其主要产品，以无缝拼接、低亮高灰、高刷新率、超高清晰度、低能耗、长寿命等顺应市场需求和节能经济发展优势的特点，已实现户外显示应用，成为目前公司户外高端显示业务拓展的主要拳头产品，并已应用于公安联动指挥中心、气象预警及防灾指挥中心、安监应急调度指挥中心等领域。在未来，MINI LED市场具有较大的增长空间和发展空间。

　　3.意向用地单位有较好的自主研发及技术创新实力。意向用地单位凭借自主研发和技术创新实力，紧跟行业趋势，以市场需求为导向，依托光电封装、涂覆材料、新型材料加工工艺等研发平台，持续开发户外异形显示等核心产品，实现科技成果转化，掌握独家发明专利无缝折弯技术、超大屏体通透率技术、3D机械同平台电控结构显示技术等多项前沿技术，同时注重知识产权培养和产学研合作，与深圳大学、北京大学、厦门大学等高校携手，突破技术瓶颈，推动创意光显、裸眼3D等创新显示产品落地，为市场提供高质量的科技成果。

　　（三）项目建设内容及规模

　　本项目总用地面积约0.5万平方米，计容建筑面积约3万平方米（最终以土地使用权出让合同书为准）。

　　（四）项目建设效益分析

　　本项目建成投产后5年内产值规模（营业收入）累计不低于91.4亿元，项目落成可吸引一批LED高清显示产业领域人才落户光明，推动光明区LED高清显示产业进一步发展，对区域经济和社会发展具有重要正向引领作用。

　　四、产业准入条件

　　（一）产业类型

　　《产业结构调整指导目录（2024年本）》（中华人民共和国国家发展和改革委员会令第7号）中鼓励类第二十八条  “信息产业”第8项的“显示屏元器件制造及生产专用设备:薄膜场效应晶体管LCD(TFT-LCD)、有机发光二极管(OLED)、Mini-LED/Micro-LED显示、电子纸显示、激光显示、3D 显示等新型平板显示器件，液晶面板产业用玻璃基板、电子及信息产业用盖板玻璃等关键部件及关键材料”。

　　（二）生产技术

　　1.竞买申请人拥有自主知识产权的LED显示、交通和照明产品的研发设计和生产制造技术。

　　2.竞买申请人具有省级工程技术研究中心认证。

　　（三）产业标准

　　项目通过建设标准体系ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系认证、GJB9001C国家军用标准体系认证、ISO20000-ISO27001双信息体系认证等。

　　（四）产品品质

　　项目生产产品符合欧盟RoHS等有害物质管控要求，通过CCC、CE、UL、FCC、ETL产品质量认证等各项标准。

　　（五）竞买方式

　　本项目通过独立竞得用地方式获得建设用地。

　　（六）竞买主体资格

　　竞买申请人应为按照《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2025〕1号）要求遴选通过的企业。

　　（七）投产时间

　　上述项目在签订土地使用权出让合同书后，须自取得建设部门出具的《竣工验收备案收文回执》（视为竣工时间）1年内投产。

　　（八）其他约束条件

　　1.投资强度：上述项目固定资产投资强度（固定资产投资额/用地面积）不低于3.18万元/平方米。

　　2.产值规模（产出效率为产值/用地面积，产值包含用地单位及其全资子公司、控股子公司、关联公司合计在光明区纳入统计的产值或营业收入）：

　　用地单位在光明区纳统的产值在2027年、2028年、2029年、2030年、2031年分别不低于15.1亿元、16.3亿元、18亿元、20.5亿元、21.5亿元；或2027-2031年累计产值不低于91.4亿元，且2027年、2028年、2029年、2030年、2031年分别不低于当年承诺值的70%。

　　3.税收规模（税收包含用地单位及其全资子公司、控股子公司、关联公司合计在光明区纳税总额）：

　　用地单位在光明区纳税总额在2027年、2028年、2029年、2030年、2031年分别不低于0.36亿元、0.38亿元、0.39亿元、 0.41亿元、0.44亿元；或2027-2031年纳税总额累计不低于 1.98亿元，且2027年、2028年、2029年、2030年、2031年分别不低于当年承诺值的70%。  

　　4.产值能耗：上述项目投产后产值能耗（工业综合能源消费量/工业总产值）每年均不高于0.15吨标准煤/万元。

　　5.水耗：上述项目达产后产值水耗原则上不得高于万元GDP用水量4立方米和万元工业增加值用水量4立方米；总部研发大楼用水单耗不得高于广东省地方标准《用水定额第3部分：生活》（DB44/T 1461.3-2021）通用值的要求。当具备市政再生水供应条件时，项目优先利用再生水用于研发生产及绿化浇洒等杂用。建设过程应落实《光明区供水设施及管网高质量高颜值建设管理技术标准（试行）》要求。

　　五、环境保护要求

　　在生产过程中，粉尘、废气、废水、废渣、磁辐射污染、噪声等的排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。

　　六、项目用地情况

　　（一）用地规模：约0.5万平方米（最终以土地使用权出让合同书为准）。

　　（二）用地功能：新型产业用地（M0）。

　　（三）建设规模：约3万平方米（最终以土地使用权出让合同书为准）。

　　（四）土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让。

　　（五）期限：30年。

　　（六）权利限制：根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2025〕1号）规定，以出让方式供应的重点产业项目用地，独立竞得用地的，以宗地为单位，不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；在用地建成后应按产业发展监管协议的约定使用，不得出租；确有出租需要的，允许一定比例用房租赁给产业链相关企业，出租比例不超过建筑面积的20%，最高租金不超过出租时市场评估价；在全年期内不得以股权转让或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施。以竞买方式取得的建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。

　　根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2025〕1号）规定，现需在深圳特区报、深圳政府在线、光明区政府在线等媒体进行公示，公示时间为：2025年3月15日-2025年3月21日，共5个工作日。在公示期内，如对上述方案有意见和建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市光明区工业和信息化局联系，逾期视为无异议。本公告自公示之日起，将在以下网站同时发布：

　　深圳政府在线（http://www.sz.gov.cn）

　　光明区政府在线（http://www.szgm.gov.cn）

　　联系人：夏先生

　　联系方式：88212831