为高标准建设世界一流科学城，根据《深圳市人民政府关于延长工业及其他产业用地供应管理办法有效期的通知》（深府规〔2025〕1号）及《光明区工业和信息化局关于印发〈光明区产业用地项目引进监管实施办法〉的通知》（深光工信规〔2025〕2号）等有关规定，现就高端智能装备制造基地项目制订项目遴选方案如下：

　　一、项目名称

　　高端智能装备制造基地项目（以下简称“项目”）

　　二、意向用地单位

　　深圳市致尚科技股份有限公司

　　三、项目可行性研究

　　（一）项目必要性分析

　　1.实现供应链安全与技术自主，支撑可持续发展。当前，意向用地单位布局的AI算力硬件生产主要依赖外包，面临两大核心风险：一是供应链安全受制于外部因素，如地缘政治和供应商产能波动，影响核心产品稳定交付；二是技术保密存在隐患，外包环节增加了高壁垒核心技术泄露的风险。项目通过建设自主生产线，把核心硬件生产环节内部化，形成从研发设计到生产制造的一体化闭环，有效掌控供应链节奏、提升产品交付的及时性与稳定性，强化核心知识产权保护。

　　2.意向用地单位空间饱和、严重制约市场规模扩张。意向用地单位于2022年取得宗地A625-0045使用权。该宗地位于公明南环大道与富利路交汇处，土地性质为普通工业用地，总用地面积14731平方米，总建筑面积44193平方米，土地出让年期为50年，目前剩余使用年期为36年。该地块用于建设“新型电子元器件产业化项目”，作为意向用地单位总部功能区域，具体分布如下：A栋主要用于研发、实验室及办公；B、C栋用于生产游戏机、VR/AR设备、光纤连接器等消费电子和通讯电子零部件，均已投入使用；D栋用于供应链仓储及食堂配套。综上，该用地已得到充分利用。现有空间已无法布局更多生产及研发功能，成为制约意向用地单位市场规模扩张的因素。

　　3.整合资源、协同增效，提升整体运营效能的必然要求。意向用地单位的业务板块倾向多元发展，但目前生产资源较为分散，研磨抛光设备板块、数据服务板块和AI核心零部件板块分布不同区域。项目通过打造一个集研发、生产、测试于一体的现代化智能制造基地，全面承载新兴的AI算力产品与成熟研磨抛光设备业务，实现产能的集中与优化。集中布局的协同效应将直接转化为三大核心优势：缩短决策链路，实现高效管理；资源共享形成成本优势，提升运营效益；打造创新引擎，促进不同业务板块如精密零部件制造与AI硬件制造之间的技术交流和工艺借鉴，驱动技术突破。

　　（二）项目可行性分析

　　1.市场前景广阔、潜在需求转化为持续增长动力。当前，全球正处于人工智能产业革命的浪潮之巅。从ChatGPT到DeepSeek开源大模型，AI应用产业化落地加速，驱动数据中心、智算中心对高端算力硬件（如DPU、智算一体机）的需求呈现“爆发式增长”。在此背景下，因此，项目产品依托FPGA技术，将技术优势转化为市场优势，把握AI算力基础设施市场，开辟前景广阔的增量市场。

　　2.意向用地单位技术储备、客户资源深厚。意向用地单位自身在精密制造领域具备多年的技术积累和质量管理经验，是国家高新技术企业、深圳市专精特新中小企业、获得广东省高可靠性光网络精密连接器工程技术中心称号。核心产品已进入索尼、Meta等全球知名品牌供应链，并通过富士康、歌尔股份等头部制造商集成交付。项目计划通过“精密零部件+智能装备”双轮驱动，布局AI算力新赛道，依托315项专利与模具开发与设计能力构建技术壁垒，同时还将承接子公司西可实业的研磨抛光设备等成熟产能，坚实的客户基础为新增产能的消化提供了市场保障。

　　（三）项目建设内容及规模

　　本项目总用地面积约2.4万平方米，计容建筑面积约9.8万平方米，其中厂房8万平方米，宿舍1.5万平方米，食堂3000平方米，商业200平方米（最终以土地使用权出让合同书为准）。

　　根据《深圳市城市规划标准与准则》相关规定，普通工业用地主导用途为厂房，用地主导用途为生产型厂房，主导用途的建筑面积不宜低于总建筑面积的70%。用地规模、建筑规模、土地用途等最终以规划和自然资源部门出具的规划设计要点为准。

　　（四）项目建设效益分析

　　本项目建成达产后，预计每年产值可达10亿元，项目落成将吸引国内外AI算力领域的顶尖专家和技术人才落户光明，推动光明区AI算力高端制造产业进一步发展，对区域经济和社会发展具有重要正向引领作用。

　　四、产业准入条件

　　（一）产业类型

　　《产业结构调整指导目录（2024年本）》（中华人民共和国国家发展和改革委员会令第7号）中鼓励类第四十六条“人工智能”的第2项“网络基础设施、大数据基础设施、高效能计算基础设施等智能化基础设施”。  

　　（二）生产技术

　　项目将基于高密度PCIe硬件设计、高可靠DPU控制单元、高性能算网融合等核心技术，引入高精度SMT贴片线、自动化测试系统、精密研磨抛光设备等先进智能装备，引入制造执行系统（MES）并集成企业资源计划（ERP）等信息化平台，致力于建设技术领先、高效协同的高端智能装备研发制造基地。

　　（三）产业标准

　　严格执行国际与国内高端制造标准，已全面通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、IATF16949汽车行业质量管理体系等认证。其生产制造环节对标行业领先水平，以确保全流程的规范性与一致性。

　　（四）产品品质

　　项目生产的产品满足国内外顶尖客户的严苛规格要求。

　　（五）竞买方式

　　本项目通过独立竞得用地方式获得建设用地。

　　（六）竞买主体资格

　　1.竞买申请人应为按照《深圳市人民政府关于延长工业及其他产业用地供应管理办法有效期的通知》（深府规〔2025〕1号）要求遴选通过的企业。

　　2.竞买申请人为中华人民共和国境内法人企业。

　　（七）投产时间

　　用地单位在签订土地使用权出让合同书后，须自取得建设部门出具的《竣工验收备案收文回执》（视为竣工时间）1年内投产。

　　（八）其他约束条件

　　1.投资强度：上述项目固定资产投资强度（固定资产投资额/用地面积）不低于2万元/平方米。

　　2.产值规模（产出效率为产值/用地面积，产值包含用地单位及其控股50%（含）以上的一级、二级子公司，用地单位实际控股人所控股50%（含）以上的一级、二级子公司合计在光明区纳入统计的产值或营业收入）：

　　用地单位在光明区纳统的产值在2026年、2027年、2028年分别不低于7亿元、9亿元、10亿元；或2026-2028年累计产值不低于26亿元，且2026年、2027年、2028年分别不低于4.9亿元、6.3亿元、7亿元。

　　上述项目投产后第1年产值不低于10亿元 ；投产后每隔5年、出让期届满前1年，年均产值不低于10 亿元。

　　3.税收规模（税收包含用地单位及其控股50%（含）以上的一级、二级子公司，用地单位实际控股人所控股50%（含）以上的一级、二级子公司合计在光明区纳税总额）：

　　用地单位在光明区纳税总额在2026年、2027年、2028年分别不低于0.26亿元、0.3亿元、0.34亿元；或2026-2028年纳税总额累计不低于0.9亿元，且2026年、2027年、2028年分别不低于0.18亿元、0.21亿元、0.24亿元。

　　上述项目投产后第1年在光明区纳税总额不低于0.34 亿元；投产后每隔5年、出让期届满前1年，年平均在光明区纳税总额不低于0.4亿元。

　　4.产值能耗：上述项目投产后产值能耗（工业综合能源消费量/工业总产值）每年均不高于0.05吨标准煤/万元。

　　五、环境保护要求

　　在生产过程中，粉尘、废气、废水、废渣、磁辐射污染、噪声等的排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。

　　六、项目用地情况

　　（一）用地规模：约2.4万平方米（最终以土地使用权出让合同书为准）。

　　（二）用地功能：普通工业用地（M1）。

　　（三）建设规模：约9.8万平方米（最终以土地使用权出让合同书为准）。

　　（四）土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让。

　　（五）期限：30年。

　　（六）权利限制：根据《深圳市人民政府关于延长工业及其他产业用地供应管理办法有效期的通知》（深府规〔2025〕1号）规定，以出让方式供应的重点产业项目用地，独立竞得用地的，以宗地为单位，不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；在用地建成后应按产业发展监管协议的约定使用，不得出租；确有出租需要的，允许一定比例用房租赁给产业链相关企业，出租比例不超过建筑面积的20%，最高租金不超过出租时市场评估价；在全年期内不得以股权转让或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施。以竞买方式取得的建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。

　　根据《深圳市人民政府关于延长工业及其他产业用地供应管理办法有效期的通知》（深府规〔2025〕1号）规定，现需在《深圳特区报》、深圳政府在线网站、光明区政府在线网站等媒体进行公示，公示时间为：2026年2月7日-2026年2月13日，共5个工作日。在公示期内，如对上述方案有意见和建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市光明区工业和信息化局联系，逾期视为无异议。本公告自公示之日起，将在以下网站同时发布：

　　深圳政府在线（http://www.sz.gov.cn）

　　光明区政府在线（http://www.szgm.gov.cn）

　　联系人：夏先生

　　联系方式：88212831