一、项目名称

桂语兰庭（A520-0182）

二、项目地址

深圳市光明区光明街道翠湖社区，光明大道与光明大街交汇处西北侧，宗地号为A520-0182。

三、项目预售情况

桂语兰庭A520-0182宗地共3栋建筑，其中2栋（A、B座）为可售型人才房，3栋（A、B、C、D、E座）为商品房，4栋为幼儿园。总套数为1780套，其中住宅999套、可售型人才房711套，商业70套。本次预售楼栋为3栋，预售总套数为951套（其中住宅为942套，商业为9套），住宅面积段约89平方米-128平方米，商铺面积段约40平方米-161平方米。

四、项目规划指标

桂语兰庭项目整体包含A520-0181、A520-0182两宗地：

宗地A520-0181总占地面积7635.92平方米，容积率≦6.39，计入容积率建筑面积不超过48810平方米，其中：住宅45610平方米（含只租不售型人才房15,000平方米，物业服务用房100平方米）、商业200平方米、公共配套设施3000平方米（含社区健康服务中心2000平方米、社区老年人日间照料中心1000平方米）。

宗地A520-0182总占地面积26788.4平方米，容积率≦6.28，计入容积率建筑面积不超过168230平方米，其中：住宅156230平方米（含可售型人才住房54510平方米、物业服务用房313平方米）、商业4500平方米（含物业服务用房100平方米）、公共配套设施7500平方米（含12班幼儿园3200平方米，该幼儿园占地3600平方米、公交首末站2700平方米、党群服务中心1500平方米、邮政所100平方米）、另配建社区体育活动场地占地2000平方米，社会停车场。

本地块按《深标》等相关要求配建机动车停车位、充电桩以及自行车停车位，其中机动车停车位数量按《深标》中高限配置，A520-0182宗地与A520-0181宗地配建停车位总数不少于1900个（其中含社会停车位100个）。

五、学区教育信息

一、根据深圳市有关政策和光明区积分入学办法，本项目用途为住宅的，适龄儿童家庭实际居住（持有购房合同并取得入伙通知书视同实际居住）可用于义务教育（幼儿园）学位申请；本项目用途为商铺的，无学位配套，不能用于义务教育（幼儿园）学位申请。

二、本项目位于光明街道翠湖社区，根据 2022 年学区划分方案，居住翠湖社区的适龄儿童可选择申请光明小学、东周小学、华南师范大学星河小学、修远小学、南方科技大学附属光明凤凰学校（九年一贯制）、中山大学深圳附属学校（九年一贯制）、光明中学（初中）、华夏中学（初中）、深圳实验光明学校（初中）、光明区高级中学（初中）等公办学校和全区民办学校。桂语兰庭自身规划配建一所 12 班幼儿园，具体投入使用时间以政府相关部门公布为准。具体学区划分和积分入学政策等相关情况，以光明区当年公布的信息为准。光明区查询学区和入学政策等信息网址为：光明区政府在线——政务服务——主题服务——学位申请。

六、道路交通配套信息

一、目前项目所在区域主要通过竹华路、光明大街等城市主、次干道与外围交通相接；周边规划拟建道路：安民路、翠辉路、康顺路。

二、项目距离6号线“光明大街”地铁站C出入口直线距离约0.7公里；距离“光明社保分局”公交站直线距离约500米；距离高铁光明城站直线距离约4.9公里。

七、周边环境情况

项目北侧有安民路，东侧有康顺路，南侧有翠辉路，西侧有竹华路，均为在建或规划中道路，可能涉及施工噪音、粉尘等影响，未来可能涉及汽车尾气等影响。

本项目为商住综合体，待商业经营启动后，可能涉及噪声、油烟、异味等影响。

项目周边目前多为工业园区，如柑山工业区、狮山工业园，可能存在噪音、气味、粉尘等影响。

项目北侧规划为72班小学，可能涉及人流、噪音、交通拥堵等影响。

项目东南侧为养老院等片状聚居区，可能涉及到人流、噪音等影响。

项目东南侧与地铁6号线相邻，可能涉及噪音、震动等影响。

项目南侧、西北侧均有在建工地，其中距离项目最近的工地约100米，可能涉及噪声、粉尘等影响。

项目西南侧为在建工地，目前处于施工中，可能涉及噪音、粉尘、部分楼栋的通风采光、视线阻挡等影响。

项目2公里范围内规划有狮山公园、翠湖公园和科学公园，建成后可能涉及人流、噪音等影响。

西南侧有现状加油站，距离本项目直线距离约350米，可能涉及噪音、气味等影响。

项目两块宗地中间位置设置一条宽度不小于6米的公共架空连廊，可能涉及人流、噪音等影响。