一、项目名称

悦见公园里（A635-0259）

二、项目地址

深圳市光明区公明街道公明社区，松白路与红花中路交汇处，宗地号为A635-0259。

三、项目预售情况

悦见公园里A635-0259宗地共2栋建筑，4栋为独立占地的幼儿园，3栋总计有五个单元，其中3栋三单元为办公楼，3栋一、二、四、五单元为商品房。住宅套数840套（商品住宅803套，拆迁安置房37套）。本次预售楼栋为3栋一、二、四、五单元，预售总套数为803套（商品住宅803套），住宅面积段约85-120平方米。

四、项目规划指标

悦见公园里项目整体包含A635-0258、A635-0259两宗地：

项目整体按《深圳市城市规划标准与准则》等相关要求配建机动车停车位、充电桩以及非机动停车位，其中住宅停车位按上限配置，商业、办公停车位按中限配置，A635-0258宗地与A635-0259宗地停车位总数不少于2360个。

宗地A635-0258总占地面积8325.48平方米，总建筑面积88890.95平方米，计规定容积率建筑面积58570平方米（规定容积率≤7.04），其中：住宅面积27700平方米（保障性住房，配建类型为可售型人才住房），商业415平方米，邮政所100平方米，小型垃圾转运站150平方米，办公面积27315平方米（含物业服务用房111平方米），再生资源回收站60平方米，环卫工人作息房20平方米，社区老年人日间照料中心750平方米，社区健康服务中心1000平方米，文化活动室1000平方米，公共厕所60平方米。

A635-0259宗地总占地面积22454.84平方米，总建筑面积249449.34平方米，计规定容积率建筑面积170250平方米（规定容积率≤7.59），其中：住宅面积80520平方米（含拆迁安置房4440平方米和物业服务用162平方米），商业22950平方米（含商业文化设施5440平方米、三片羽毛球场500平方米和物业服务用房100平方米），办公57980平方米（含物业服务用房为 116 平方米），便民服务站650平方米、社区管理用房300平方米、党群服务中心1500平方米、社区警务室50平方米、公交首末站3000平方米、9班幼儿园2400平方米（独立占地面积2700平方米）、片区汇聚机房200平方米、地下公共充电站700平方米，另配有社区体育活动场地1500平方米。

A635-0258宗地非机动车停车位193个，均位于地上一层；机动车停车位共695个，均位于地下室；其中普通停车位470个，最小机动车停车位尺寸5.1米X2.4米；充电桩停车位约214个（含4个无障碍停车位、2个货车停车位），最小机动车停车位尺寸5.1米X2.4米；无障碍机动车停车位15个（含4个充电桩停车位），机动车停车位尺寸6.0米X3.7米。货车停车位2个，均为充电停车位，货车停车位尺寸7.7米X3.0米。

A635-0259宗地非机动车停车位518个，均位于地上一层；机动车停车位共1784个，均位于地下室；其中普通停车位1215个，最小机动车停车位尺寸5.1米X2.4米；充电桩停车位约545个（含18个无障碍停车位），最小机动车停车位尺寸5.1米X2.4米；无障碍机动车停车位36个（含18个充电桩停车位），机动车停车位尺寸6.0米X3.7米。货车停车位6个，货车停车位尺寸7.7米X3.0米。  

五、学区教育信息

一、根据深圳市有关政策和光明区积分入学办法，本项目用途为住宅，合同约定交房入住时间在入学当年12月31日前的，可用于义务教育（幼儿园）学位申请。

二、本项目位于公明街道公明社区，根据 2023 年学区划分方案，居住公明社区的适龄儿童可选择申请公明一小、公明二小、东宝纪念小学、宝滨小学、公明中学、光明二中、深圳实验光明学校（初中）、光明区高级中学（初中）和全区民办学校。悦见公园里（A635-0259）自身规划配建一所 9 班幼儿园，具体投入使用时间以政府相关部门公布为准。具体学区划分和积分入学政策等相关情况，以光明区当年公布的信息为准。光明区查询学区和入学政策等信息网址为：光明区政府在线——政务服务——主题服务——学位申请。

六、道路交通配套信息

目前项目所在区域主要通过松白路、红花中路等城市主、次干道与外围交通相接；周边规划拟建道路：金辉路。

项目距离6号线公明广场地铁站步行距离约890米，距离光明城高铁站步行距离约8.8公里，距离光明第二中学公交站步行距离约290米，项目自身规划有一个公交首末站。

七、周边环境情况

西南侧为松白路，该道路为光明城市主干道，可能涉及噪音、汽车尾气等环境影响。

A635-0258宗地与A635-0259宗地中间道路为金辉路后半段（在建中），该道路为光明城市次干道，目前主要涉及噪音、粉尘、震动等影响，未来可能涉及噪音、汽车尾气等影响。

东南侧为红花中路，该道路为城市主干道，可能产生噪音、粉尘等不良环境影响。

本项目与中央山花园小区间的宝来路，后期存在市政道路升级的可能，与本项目最终入伙交付时间有差异。市政道路在施工过程中,可能会对住户出行造成不便。

东北侧A635-0258宗地为在建工地，可能产生噪音、粉尘、震动等不良环境影响。

本项目地块北部设有幼儿园，幼儿园主入口设于宝来路，可能产生噪音、交通拥堵等不良影响。

本项目东北侧有振明路，可能涉及道路噪声影响，同时该路段有多家商铺和餐饮店，可能涉及经营噪声、油烟等影响。

本项目沿红花中路一侧设有公交首末站，可能涉及噪音、震动、交通拥堵等影响。

本项目南侧有合水口等工业区，可能涉及噪音、粉尘、气味等影响。

本项目配套有商业和办公区域，待商业、办公经营启动后，可能涉及噪音、油烟、异味等影响。

本项目西北侧为福盈中央山，建设有高层住宅，对3栋四五单元塔楼可能存在遮挡、对视情况。