一、项目名称

观玥名邸（宗地号A503-0117）

二、项目地址

项目位于深圳市光明区凤凰街道凤凰社区，观光路与光侨路交汇处东南侧，宗地号为A503-0117。

三、项目预售情况

一、 A503-0117共4栋建筑，其中1、2、3栋为普通商品房、裙房公配物业及商业, 5栋为普通商品房、保障性租赁住房及商业。本项目总套数为864套，其中普通商品住房 719 套、保障性租赁住房101 套，商业44套；

二、 本次拟批准预售为3栋，预售总套数为192套（均为普通商品住房），面积段约80-110平方米。

四、项目规划指标

一、 本项目宗地号为A503-0117，总占地面积14262.36平方米，计规定容积率建筑面积74865平方米（规定容积率≤5.25），其中：住宅面积71695平方米（其中普通商品住房64525平方米，保障性租赁住房（无偿移交政府）7170平方米），商业2000平方米，文化活动室1000平方米，物业服务用房（含业主委员会办公用房20平方米）170平方米。

二、 本项目整体按《深圳市城市规划标准与准则》等相关要求配建机动车停车位、充电桩以及非机动车停车位，其中住宅停车位按高限配置，其他停车位按不低于中限配置，A503-0117宗地停车位总数不少于898个；

(1) 本项目总户数为820户配建机动车车位总数共898个，地上0个，地下898个（其中负一层290个，负二层309个，负三层299个）。本项目车位由普通商品房、保障性租赁住房、商业及公共配套设施共用；

(2) 本项目机动车停车位尺寸如下：普通停车位 (2.4米*5.3米)；微型停车位（2.2米*4.3米）；无障碍停车位（3.6米*5.3米）；普通充电桩车位（2.4米*5.3米)；微型充电桩停车位（2.2米*4.3米）；无障碍充电桩停车位（3.6米*5.3米）；

(3) 本项目各类型机动车停车位分布状况如下：

本项目地下停车位中，机动车停车位共898个（其中负一层290个，负二层309个，负三层299个，呈不均匀分布）；本项目设商业专用停车位 41个，其中地面0个，负一层41个（含无障碍车0个，机械停车位0个，微型车位7个，普通停车位34个），设幼儿园专用停车位 3个，其中地面0个，负一层3个（含普通停车位3个），地下车库中，除负一层41个商业专用车位、幼儿园专用停车位 3个外，剩余854个停车位（地下各层均有分布）由商品房、保障房、公共配套设施共用；

充电停车位共270个（均位于负一层，呈不均匀分布）；

普通无障碍车位共18个（负一层4个：1个分布于负一层2栋北侧，1个分布于负一层3栋北侧，2个分布于负一层5栋东侧；负二层6个：2个分布于负二层1栋南侧，1个分布于负二层2栋北侧，3个分布于负二层5栋西侧和东侧；负三层8个：2个分布于负三层1栋南侧，1个分布于负三层2栋北侧，2个分布于负三层3栋西侧，3个分布于负三层5栋西侧和东侧）；

普通无障碍充电停车位共4个（均分布于负一层，1个分布于负一层2栋北侧，1个分布于负一层3栋北侧，2个分布于负一层5栋东侧）；

微型停车位共62个（62辆*0.7系数，折算后为43.4辆；其中含2辆微型充电停车位，均分布于负一层，呈不均匀分布；其余微型停车位分布有25个位于负一层，20个位于负二层，15个位于负三层，呈不均匀分布）；

(4) 本项目停车场实行统一规划、统一管理、资源共享、配套共用，商业及幼儿园专用车位区域（详见《停车位特别告知书》附件“负一层平面图”）与住宅车位区域相互独立，商业车辆只能停入商业车位区域，不允许停入住宅车位区域，公配物业及住宅区来访车辆可停入住宅车位区域（需业主通知才能放行）。

本项目停车分月卡用户和临时停车用户两种模式，月卡用户需在物业登记录入车辆信息，停车场管理系统将自动识别予以放行，外来车辆及临时车辆进入小区时必须进行书面登记，在停车场管理系统内识别为临时车辆权限。禁止超限高和运输危险品车辆进入；车辆驶入车库后需按照限速要求行驶，禁止鸣笛，车辆应按照管理员要求停放于规定位置；车辆停放好后司机需要关好车窗锁闭车门及前后备箱，车位请勿防止贵重物品防止丢失；司机离开车辆时车内请勿单独乘坐儿童，请勿将宠物单独留置于车内防止意外发生。

三、 本项目设有非机动车车位376个（含6个幼儿园非机动车位），位于2栋北侧及东侧、3栋东侧、5栋南侧及东南侧地面。其中，充电非机动车76个，分别位于2栋北侧和5栋东南侧地面。

四、 根据《深圳市国有建设用地使用权出让合同》[深地合字（2023）7086号至补充协议二]，本宗地应无偿向A503-0118宗地提供3个机动车和6个非机动车位。

五、学区教育信息

一、 根据深圳市有关政策和光明区积分入学办法，本项目用途为住宅、商业，住宅根据合同约定交房入住时间在入学当年12月31日前的，可用于义务教育（幼儿园）学位申请（因本项目交房日期为2026年12月31日，建议适龄就读儿童自2027年申请学位。）。

二、 本项目位于凤凰街道凤凰社区，根据2024年学区划分方案，居住凤凰社区的适龄儿童可选择申请深圳实验光明科林学校（九年一贯制）、光明区外国语学校（九年一贯制）、光明区百花实验学校（九年一贯制）、光明区凤凰城实验学校（九年一贯制）、南方科技大学附属光明凤凰学校（九年一贯制）、深圳实验光明学校（初中）、光明区高级中学（初中）等公办学校和全区民办学校。光明区查询学区和入学政策等信息网址为：光明区政府在线——政务服务——主题服务——学位申请。

六、道路交通配套信息

一、 本项目地块东侧为明耀路（在建），南侧为市政路明汇路（在建），西侧为市政路光侨路（已通车），北侧为市政路观光路（已通车）；

二、 本项目临近主次干道情况：

主干道：观光路（已通车）、光侨路（已通车）

其他辅路：明耀路、明汇路为规划道路，具体施工及开通时间以政府规划及实际交付为准。

三、 本项目距离13号线（建设中）“德雅路站”地铁站直线约100米，距离高铁光明城站直线距离约550米，距离华强创意产业园公交站直线距离约115米、距离光侨观光路口公交站直线距离约155米（以上距离以百度地图直线测距数据为准）。

七、周边环境情况

(1) 本项目东侧有光明城高铁站，距离项目直线距离约550米，高铁线路距离项目直线距离约500米，高铁运营时存在一定噪音，对本项目住户存在噪音及环境影响。高铁运营时间及频次等情况以铁路部门发布的为准；

(2) 本项目北侧、西侧为主干道光侨路和观光路（均已通车），东侧、南侧为明耀路和明汇路（均建设中）可能涉及人流、车流、噪音、汽车尾气等影响；本项目西北侧为地铁13号线德雅路站（建设中），施工时可能涉及噪音、粉尘等影响，建成后可能涉及人流、震动、噪音等影响；

(3) 本项目东侧深圳实验光明科林学校距离本项目东侧塔楼直线距离约33米，本项目西北侧临近南方科技大学附属光明凤凰学校，后期可能涉及人流、噪音、交通拥堵、安全隐患等影响；

(4) 本项目南侧有润晖府及润曜府，可能对本项目5栋产生采光遮挡、对视隐私等影响；本项目周边有其他在建、待建项目，其竣工时间存在晚于本项目入伙时间的可能，建设过程中可能产生噪音、灰尘等环境影响，建成后可能对本项目相关房屋造成景观、视野、阳光遮挡等影响；

(5) 项目1千米范围内有2座加油站，中国石油加油站（深圳光侨站）、盛德石油（光明加油站）；可能存在异味及一定安全隐患；

(6) 项目北侧的深圳市北科联药业科技有限公司距离本项目直线距离约100米，厂区内设置动力机修、污水处理站、锅炉房等场所，且该公司目前已被抵押，生产进度停滞，后续若恢复运营，可能对本项目产生异味、污染等影响；

(7) 项目周边1千米内存在华强创意产业园、东江科技园、汇业科技园、招商局智慧城等产业园区，可能涉及工业废气、人流、噪音、交通拥堵、安全隐患等影响；

(8) 项目直线距离华星光电的化学品仓约2.8千米，可能对本项目存在污染、异味等因素影响；

(9) 本项目北侧观光路存在现状次高压燃气管道、光侨路规划城市次高压燃气管道，可能存在一定安全隐患。