一、项目名称

龙光玖瑞府

二、项目地址

深圳市光明区凤凰街道凤凰社区，光侨路与龙大高速交叉口东北侧，宗地号为A646-0083。

三、项目预售情况

本次批准预售楼栋为1栋2单元、3单元，共297套（其中住宅287套，商铺10套），住宅面积段约95-114平方米，商铺面积段约42-66平方米。

四、项目规划指标

龙光玖瑞府项目占地面积10,182.04平方米，总建筑面积61,197平方米，容积率≤4.0，计规定容积率的总建筑面积不超过40,800平方米，其中住宅40,000平方米（其中只租不售人才住房配建面积11,200平方米、物业服务用房100平方米、其余为普通商品房）；商业500 平方米，社区管理用房300平方米。

五、学区教育信息

根据深圳市有关政策和光明区积分入学办法，本项目房屋用途为住宅的，家庭实际居住（含同时提供购房合同和正式入伙通知书），适龄儿童可申请光明区义务教育学校学位。本项目位于凤凰街道凤凰社区，根据2021年学区划分方案，居住凤凰社区的适龄儿童可选择申请的公办小学有光明区凤凰学校、光明区百花实验学校、光明区外国语学校、光明区凤凰城实验学校；可选择申请的公办初中学校有光明区凤凰学校、光明区百花实验学校、光明区外国语学校、光明区凤凰城实验学校、深圳实验光明学校、光明区高级中学。龙光玖瑞府项目未配建幼儿园，目前在500米学区范围内无公立幼儿园可申请。具体学区划分和积分入学政策以区教育局最新发布为准。

六、道路交通配套信息

目前项目所在区域主要通过光侨路、长凤路等城市主、次干道与外围交通相接；

周边规划拟建道路：春晖路、凤腾路。

项目距离6号线“长圳”地铁站A出入口步行距离约2.3公里；距离高铁光明城站步行距离约1.2公里；距离“光侨龙大桥洞”公交站步行距离约420米。

七、周边环境情况

项目东侧有长凤路（未来为凤腾路），该道路为次干道，南侧为住宅观月台项目，西侧有光侨路，该道路为城市主干道，北侧有临时道路，可能涉及交通噪音、粉尘、汽车尾气等环境影响。

项目西侧（光侨路侧）未来规划有龙大高速辅道，可能对部分户型产生噪音等环境影响。

项目北侧与西侧存在约5米高的土坡，可能对部分户型造成视线遮挡，并涉及粉尘等环境影响。

东侧为公园绿地，规划有应急避难场所、公共厕所、社会停车场，可能涉及噪音、人流、异味等环境影响。

东侧约800米范围内有高铁线路经过，可能存在一定噪音影响。

南侧为正在施工的观月台项目，可能涉及噪音、粉尘等环境影响。

西侧为东江科技工业园，可能涉及噪音、人流、粉尘、异味等环境影响。

北侧为规划绿地，未来动工可能涉及噪音、粉尘等环境影响。