一、项目名称

星河天地华邸

二、项目地址

深圳市光明区东周社区光明街道东周路与光安路交汇处东侧，宗地号为A513-0140。

三、项目预售情况

本次拟批准预售楼栋为1栋一单元、2栋，总套数为712套（其中住宅248套、商务公寓184套、办公269套、商铺10套、商业文化设施1套），住宅面积段约86-105平方米，商务公寓面积段约42-56平方米，办公面积段约40-299平方米，商铺面积段约38-76平方米。

四、项目规划指标

星河天地华邸占地面积15,360.87平方米，容积率≤7.18，计入容积率的总建筑面积不超过110,300平方米，其中住宅66,000平方米（含保障性住房41,420平方米，配建类型为只租不售的人才住房，物业服务用房132平方米），办公22,440平方米（含物业服务用房100平方米），商业1,710平方米（含商业文化设施1,210平方米），商务公寓10,350平方米（含人才公寓2,070平方米，物业服务用房100平方米），公共配套设施9,800平方米（含便民服务站400平方米，社区居委会3,500平方米，12班幼儿园3,200平方米（占地3,600平方米），社区健康服务中心1,000平方米，社区老年人日间照料中心1,000平方米，地下公共充电站700平方米），另配建社区体育活动场地占地2,000平方米。

五、学区教育信息

根据深圳市有关政策和光明区积分入学办法，本项目房屋用途为住宅的，家庭实际居住（含同时提供购房合同和正式入伙通知书），适龄儿童可申请光明区义务教育学校学位；本项目房屋用途属于商务公寓的，家庭实际居住满一年（学位申请前一年的3月31日前实际居住并做好居住信息登记），适龄儿童可申请光明区义务教育学位；本项目房屋用途属于办公或商铺的，无学位配套，不能用于义务教育学位申请。

本项目位于光明街道东周社区，根据2021年学区划分方案，居住东周社区的适龄儿童可选择申请深圳市光明区光明小学、深圳市光明区东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、深圳市光明区凤凰学校、深圳实验光明学校、深圳市光明区光明中学、深圳市光明区华夏中学、深圳市光明区高级中学等公办学校和全区民办学校。星河天地华邸自身规划配建一所12班幼儿园，具体投入使用时间以政府相关部门公布为准。具体学区划分和积分入学政策以区教育局最新发布为准（辖区教育行政部门查询学区和入学政策等信息网址为：光明区政府在线-政务服务-重点服务-学位申请）。

六、道路交通配套信息

目前项目所在区域主要通过光明大道、光安路等城市主、次干道与外围交通相接；周边规划拟建道路：东周路。

项目距离6号线“光明大街”地铁站D出入口步行距离约600米；距离高铁光明城站步行距离约4.5公里；距离“东周小学”公交站步行距离约600米。 

七、周边环境情况

南侧有丰安路，该道路为城市次干道，可能涉及交通噪声、汽车尾气等影响，西侧为东周路，该道路目前正在施工中，可能涉及施工噪音、粉尘等影响；

东侧为星河天地花园二期，包含保障性住房、办公楼、幼儿园、垃圾转运站（400平方米）、公交首末站（3,300平方米）等，可能涉及噪声、人流、光污染、异味等环境影响；北侧是木墩河，可能涉及噪音、气味等影响；南侧为星河天地花园一期、星河天地华府，包含住宅及商业，可能涉及噪声、人流等影响；西侧为金地峰境瑞府，可能涉及噪声、人流等环境影响；西侧有东周文化公园，可能涉及噪音、人流等影响。