一、项目名称

圳发云谷大厦

二、项目地址

深圳市光明区马田街道石围社区将石路以北，宗地号为A612-1306（0003地块）。

三、项目销售情况

本次批准预售楼栋为1栋、2栋，总套数为140套（其中厂房为20套，宿舍为120套），厂房面积段约479-1,260平方米，宿舍面积段约44-97平方米。

本项目厂房、宿舍均属于工业楼宇范畴，其销售对象需满足《深圳市人民政府办公厅关于印发深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法的通知》【深府办规〔2020〕2 号】及《深圳市光明区工业和信息化局关于印发《光明区工业楼宇转让资格条件审核操作规程》的通知》【深光工信〔2021〕70号】的要求。

四、项目规划指标

圳发云谷大厦占地面积8,310.41平方米，总建筑面积46,868平方米，容积率≤4，计规定容积率建筑面积33,240平方米，其中：厂房24,210平方米，宿舍8,830平方米，商业200平方米。

项目产权年限为50年（2019年8月19日至2069年8月18日）。

五、学区教育信息

根据深圳市有关政策和光明区积分入学办法，本项目用途为厂房的，不具有住宅功能，无学位配套，不能用于义务教育（幼儿园）学位申请。

本项目用途为宿舍的，只要家庭实际居住满一年（学位申请前一年3月31日前实际居住并做好居住信息登记），适龄儿童可申请光明区义务教育学位申请，但以其他住房分类，不积分。申请光明区幼儿园学位的，家庭须在正式报名前实际居住，且做好居住登记，学位类型按照“租房或居住其他住房”分类，不积分。

本项目位于马田街道石围社区，根据2021年学区划分方案，居住石围社区的适龄儿童可选择申请光明区实验学校、光明区高级中学、光明区第二中学、深圳实验光明学校（初中）、光明区秋硕小学、市教科院实验小学等公办学校和全区民办学校。具体学区划分和积分入学政策等相关情况，以光明区当年公布的信息为准。光明区查询学区和入学政策等信息网站（光明区政府在线——政务服务——重点服务——学位申请）。

六、道路交通配套信息

目前项目所在区域主要通过将石路、根玉路等城市主、次干道与外围交通相接；周边规划拟建道路：碧石路（暂定名）。

项目周边暂无已开通的地铁站，距离在建的13号线二期北延线“东周路”地铁站步行距离约1.8公里，距离“科利厂”公交站步行距离约100米，项目圳发云谷大厦（0004地块）规划有公交首末站。

七、周边环境情况

南侧为将石路，该道路为城市主干道，可能涉及噪音、汽车尾气等影响。

北侧为小产权房，屋顶有通信放大器，可能涉及视觉遮挡、噪音等影响。

西北侧为石围公园及后底坑水库，可能涉及噪音、异味等影响。

东侧为待建市政道路碧石路（暂定名），可能涉及噪音、粉尘等影响。

西侧为工业厂房，可能涉及废气、噪音、人流等影响。

东侧靠近工业厂房中，可能涉及废气、噪音、人流等影响。

东侧为圳发云谷大厦（0004地块），未来施工及建设可能涉及噪音、粉尘等影响；该地块规划有公交首末站，可能涉及噪音、车流、人流等影响。

周边有城中村，可能涉及电动车嘈杂、人流等影响。