一、项目名称

光明天安云谷大厦

二、项目地址

深圳市光明区新湖街道圳美社区，宗地号为A525-0085。

三、项目销售情况

本次批准预售楼栋为1栋，总套数为59套（均为研发用房），研发用房面积段约410~783平方米。该项目研发用房属于工业楼宇范畴，其销售对象需满足《深圳市人民政府办公厅关于印发深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法的通知》【深府办规〔2020〕2 号】及相关文件政策要求。

四、项目规划指标

光明天安云谷大厦占地面积7,684.64平方米，总建筑面积58,479平方米，容积率≤4.5，计规定容积率建筑面积34,580平方米，其中：研发用房31,165平方米，商业2,415平方米（含120平方米物业服务用房），社区健康服务中心1,000平方米。项目产权年限为50年（2019年8月19日至2069年8月18日）。

五、学区教育信息

根据深圳市有关政策和光明区积分入学办法，本项目房屋用途为研发用房，不具有居住功能，无学位配套，不能用于学位申请。

六、道路交通配套信息

项目所在区域主要通过光侨路、圳园路等城市主、次干道与外围交通相接；周边规划拟建道路：圳美二路、圳美三路、圳美大道。

光明天安云谷大厦距离6号线“光明”地铁站C出口步行距离约3.8公里，距离高铁光明城站步行距离约8.1公里；距离“光明小镇欢乐田园”公交站步行距离约300米。

七、周边环境情况

西侧为石介头村，可能涉及拆改，可能涉及人流、噪音、施工粉尘等污染。

东侧为广业产业园，可能涉及噪音、粉尘、废气等影响。

北侧有光明天安云谷二期，暂未动工，可能涉及噪音、施工粉尘等影响。

北侧为圳美大道、西侧为圳美二路，均为在建市政道路，可能涉及噪音、灯光、汽车尾气等影响。

项目东南侧有高铁轨道，直线距离约450米，可能涉及噪音等影响。