光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目土地整备单元规划已经光明区政府会议审议并通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》有关规定，现对光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）予以公示：
一、项目概况
光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目位于光明区光明街道，项目实施范围面积约104.04公顷。为落实项目留用土地，开展土地整备规划研究，对《深圳市光明302-T2&T3号片区[白花地区]法定图则》01-01、02-12、02-13、02-14、02-15、02-16、02-21、02-23、02-24、02-26、02-32、02-33、02-35、02-36等地块的用地功能和规划指标做出如下调整：
（一）01-01地块，因增加一条市政道路，分为01-01、01-16地块。其中，01-01地块（留用土地），用地性质保持普通工业用地不变，用地面积约46118平方米，容积率约4.2，总建筑面积约195879平方米，其中厂房建筑面积约194779平方米，公共配套设施为公共充电站有效使用面积1100平方米、社区体育活动场地（产业）占地面积1700平方米；01-16地块，用地性质由普通工业用地调整为物流用地，用地面积约13361平方米。
（二）将01-20地块、01-21地块、道路及部分农林用地调整为01-10地块、01-11地块、01-12地块、01-13地块，绿地及水域结合蓝线同步优化。其中，01-10地块（留用土地），用地性质保持普通工业用地不变，用地面积约22836平方米，容积率约3.5，总建筑面积约78834平方米，其中厂房建筑面积约70133平方米，配套宿舍建筑面积约8701平方米；01-11地块（留用土地），用地性质保持普通工业用地不变，用地面积约10889平方米，容积率约4.6，总建筑面积约49839平方米，其中配套宿舍建筑面积约46799平方米，配套商业建筑面积约1000平方米，公共配套设施为社区管理用房建筑面积300平方米、社区警务室建筑面积50平方米、公共充电站有效使用面积1100平方米、小型垃圾转运站建筑面积250平方米、公共厕所建筑面积60平方米、再生资源回收站建筑面积60平方米、环卫工人作息房建筑面积20平方米、片区汇聚机房（地下）建筑面积200平方米、社区体育活动场地（产业）占地面积1250平方米；01-12地块（留用土地），用地性质保持普通工业用地不变，用地面积约12910平方米，容积率约3.9，总建筑面积约50280平方米，均为厂房建筑；01-13地块（留用土地），用地性质由普通工业用地调整为其他交通设施用地，用地面积约2500平方米，容积率约0.8，总建筑面积约2000平方米，均为加油加气站建筑。
（三）02-06地块，因增加一条市政道路，切分为02-03-01、02-03-02、02-06、02-13地块。其中02-03-01地块，用地性质由普通工业用地调整为其他公用设施用地，用地面积约4025平方米，规划为消防站；02-03-02地块，用地性质由普通工业用地调整为交通场站用地，用地面积约3277平方米，规划为公交首末站、社会停车场；02-06地块，用地性质保持普通工业用地不变，用地面积约35773平方米；02-13地块（留用土地），用地性质保持普通工业用地不变，用地面积约8553平方米，容积率约4.4，总建筑面积约37698平方米，其中厂房建筑面积约37308平方米，公共配套设施为小型垃圾转运站建筑面积250平方米、公共厕所建筑面积60平方米、再生资源回收站建筑面积60平方米、环卫工人作息房建筑面积20平方米。
（四）结合国土空间规划，将农林及其他用地切分为02-14地块、02-15地块。其中，02-14地块（留用土地），用地性质调整为二类居住用地，用地面积约15228平方米，容积率约2.7，总建筑面积约41000平方米，均为住宅建筑，公共配套设施为社区儿童游戏场地占地面积600平方米；02-15地块（留用土地），用地性质调整为二类居住用地，用地面积约20921平方米，容积率约4.2，总建筑面积约87830平方米，其中住宅建筑面积约81300平方米，配套商业建筑面积约2000平方米，公共配套设施为9班幼儿园建筑面积3850平方米（占地面积2700平方米）、托育服务中心建筑面积680平方米（室外活动场地300平方米）、社区体育活动场地（居住）占地面积1200平方米、社区儿童游戏场地占地面积600平方米。
（五）将法定图则规划02-17地块、02-18地块、02-20地块、02-25地块、02-26地块、02-27地块、02-28地块整合，划分为02-18地块、02-23地块。其中，02-18地块（留用土地），用地性质调整为二类居住用地，用地面积约41252平方米，容积率约3.8，总建筑面积约156030平方米，其中住宅建筑面积约144500平方米，配套商业建筑面积约2000平方米，公共配套设施为12班幼儿园建筑面积5100平方米（占地3600平方米）、托育服务中心建筑面积680平方米（室外活动场地300平方米）、社区管理用房建筑面积300平方米、社区警务室建筑面积50平方米、便民服务站建筑面积400平方米、文化活动室建筑面积3000平方米、社区儿童游戏场地占地面积1200平方米；02-23地块（留用土地），用地性质调整为二类居住用地，用地面积约45231平方米，容积率约4.9，总建筑面积约220604平方米，其中住宅建筑面积约189804平方米，配套商业建筑面积约22500平方米，公共配套设施为社区菜市场建筑面积1000平方米、社区老年人日间照料中心建筑面积3000平方米、公共充电站有效使用面积1100平方米、公交首末站建筑面积2900平方米、邮政所建筑面积300平方米、社区体育活动场地（居住）占地面积3000平方米、社区儿童游戏场地占地面积1200平方米。
（六）将法定图则规划02-32地块、02-33地块部分用地调整为02-25地块（留用土地），用地性质调整为新型产业用地，用地面积约13139平方米，容积率约5.0，总建筑面积约65396平方米，其中产业研发用房建筑面积约59000平方米，公共配套设施为社区级公共配套用房6396平方米。
（七）将法定图则规划02-25地块及部分公园绿地，结合河道调整，整合为02-43地块（留用土地），用地性质调整为二类居住用地+商业用地，用地面积约12054平方米，容积率约2.5，总建筑面积约30380平方米，其中住宅建筑面积约20880平方米，配套商业建筑面积约9500平方米（含旅馆业建筑6500平方米）。
（八）将法定图则规划02-46地块及部分农林用地，整合为02-52地块、02-53地块。其中02-52地块，用地性质调整为二类居住用地，用地面积约16634平方米；02-53地块（留用土地），用地性质调整为二类居住用地，用地面积约32067平方米，容积率约3.7，总建筑面积约117780平方米，其中住宅建筑面积约110000平方米，配套商业建筑面积约2000平方米，公共配套设施为12班幼儿园建筑面积5100平方米（占地面积3600平方米）、托育服务中心建筑面积680平方米（室外活动场地300平方米）、社区体育活动场地（居住）占地面积1500平方米、社区儿童游戏场地占地面积1200平方米。
（九）将法定图则规划03-42地块及部分农林用地调整为03-34地块（留用土地），用地性质调整为二类居住用地，用地面积约33670平方米，容积率约4.0，总建筑面积约136150平方米，其中住宅建筑面积约127000平方米，配套商业建筑面积约2000平方米，公共配套设施为9班幼儿园建筑面积3850平方米（占地面积2700平方米）、公交首末站建筑面积2200平方米、公共充电站有效使用面积1100平方米、社区体育活动场地（居住）占地面积1200平方米、社区儿童活动场地占地面积1200平方米。
（十）将法定图则规划部分02-23地块、02-24地块调整为02-34地块，用地性质调整为教育设施用地，用地面积约24689平方米。
（十一）将法定图则规划部分03-43地块、03-44地块调整为03-36地块，用地性质调整为教育设施用地，用地面积约20421平方米。
二、现场公示
（一）深圳市光明区城市更新和土地整备局
地址：深圳市光明区科润大厦A栋一楼公示区
（二）深圳市光明区光明街道办事处
地址：深圳市光明区光翠路北8号
（三）白花片区连片产业用地土地整备项目指挥部
地址：光明区光明街道观光路2045号鑫汇科工业园
三、平面媒体公示
深圳商报
四、网上公示通告
深圳市光明区政府在线
网址：http://www.szgm.gov.cn/
五、公示时间
为期30天，自2024年02月07日起至2024年03月07日止。
六、意见反馈
（一）公示期间对该规划草案有任何意见或建议需书面反馈，截止日期为2024年03月07日（如邮寄，以邮戳日期为准）；
（二）个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；
（三）多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；
（四）单位反馈的，需附单位法定代表人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。
七、联系方式
深圳市光明区城市更新和土地整备局
地址：深圳市光明区科润大厦A栋九楼
联系人：杨工
电话：0755-88215649
八、版本声明
本次公示的单元规划仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。
深圳市光明区城市更新和土地整备局
2024年02月07日
附件：
