一、项目名称

深业颐瑞府

二、项目地址

深圳市光明区新湖街道楼村社区，规划翠辉路与规划建昌路交汇处西北角深业颐瑞府，宗地号A641-0030。

三、项目预售情况

本次拟批准预售楼栋为1栋一、二、三单元及2栋，总套数为444套（其中住宅为444套），住宅面积段约105平方米-125平方米。

四、项目规划指标

深业颐瑞府总占地面积18,839.88平方米，容积率≦4.7，计入容积率建筑面积不超过88,547平方米，其中：住宅80,987平方米（公共租赁住房8,100平方米；出售型人才住房24,220平方米；物业服务用房170平方米；其余为普通商品房）、商业4,430平方米、文化活动室1,500平方米、社区老年人日间照料中心1,200平方米、公共服务用房（IDEA空间）430平方米。本地块应提供不少于2,000平方米的公共绿地型开放空间，24小时无条件供公众使用。项目总户数为924户，其中商品房住宅444户，商业46户，人才房314户，公共租赁住房120户。本项目机动车位共1199个（其中机械车位638个，微型车位53个，无障碍车位24个，普通车位484个）。项目机械停车位依据《机械式停车库工程技术规范》设计，机械车位的使用形式为升降横移类，依此规范3.1.3条，本项目共建设a、b两种类型的机械停车位，机械停车位适停车辆尺寸及限重如下：

a、(长X宽X高)限重4700X1800X1450毫米,≤1500千克；

b、(长X宽X高)限重5000X1850X1550毫米, ≤1700千克。

1、2栋电梯可停靠地下一层、地下二层；

3、4栋电梯可停靠地下一层、地下二层夹层、地下二层。

五、学区教育信息

一、根据深圳市有关政策和光明区积分入学办法，本项目用途为住宅的，购房适龄儿童家庭实际居住（持有购房合同并取得入伙通知书视同实际居住）可用于义务教育（幼儿园）学位申请。

二、本项目位于新湖街道楼村社区，根据2022年学区划分方案，居住楼村社区的适龄儿童可选择申请光明区东周小学、华南师范大学光明星河小学、光明区修远小学、光明区楼村小学、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）（九年一贯制）、中山大学深圳附属学校（九年一贯制）、华夏中学（初中）、深圳实验光明学校（初中）、光明区高级中学（初中）和全区民办学校。具体学区划分和积分入学政策等相关情况，以光明区当年公布的信息为准。光明区查询学区和入学政策等信息网址为：光明区政府在线——政务服务——主题服务——学位申请。

六、道路交通配套信息

目前项目所在区域主要通过光明大街、狮山一街等城市次干道与外围交通相接；周边规划拟建道路：狮明路、建昌路、翠辉路、狮山二街。相关规划道路等市政路与项目可能存在高低差，具体开工建设、建成通车时间以政府部门规划及实际使用为准。

项目距离6号线“光明”地铁站D出入口直线距离约600米，距离6号线“光明大街”地铁站C出入口直线距离约1公里；距离“光明社保分局”公交站直线距离约600米；距离高铁光明城站直线距离约4.3公里。

七、周边环境情况

北侧有狮明路，东侧有建昌路，南侧有翠辉路，西侧有狮山二街，均为规划中道路，可能涉及施工噪音、粉尘等影响，未来可能涉及汽车尾气等影响。

项目周边多为工业园区，如柑山工业区、圣亚达工业园，离项目用地最近距离约200米，可能涉及噪音、气味、粉尘等影响。

项目周边有多个施工工地，未来建设可能存在施工噪声、扬尘等影响。

项目西侧规划为九年一贯制学校（36班），目前尚未动工，未来可能涉及人流、噪音、交通拥堵等影响。学校投入使用后，仍可能涉及人流、噪音、交通拥堵等影响。

东北侧规划为雨水收集处理设施，可能涉及噪音、震动、气味等影响。

项目东侧有狮山公园，北侧有科学公园，可能涉及人流、噪音等影响。

西南侧现有加油站，距离项目最近直线距离约111米，可能涉及噪音、气味等影响。