出售型保障性住房常见政策问答

配售对象

1.第一队列：属于深圳市安居型商品房在册轮候家庭且仍符合安居型商品房轮候申请条件，或在本通告认购截止前符合安居型商品房申请条件且经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（人才证书在有效期内或人才证书虽不在有效期但期末评估合格）。第二队列：申请人、共同申请人均具有本市户籍，申请人配偶属现役军人的，可以不受户籍限制，申请人的未成年子女因就学而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍；申请人参加本市社会保险累计缴费5年以上，申请人为本科及以上学历的，参加本市社会保险累计缴费3年以上；申请人为单身的，应当年满35周岁。第三队列：申请人具有本市户籍；申请人参加本市社会保险累计缴费5年以上，申请人为本科及以上学历的，参加本市社会保险累计缴费3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。

申请人具有全日制专科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师，或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才，或者属于深圳市人才主管部门备案的高精尖缺人才。

面向本市住房困难家庭

面向符合条件的住房困难工薪群体

申请条件

自有住房

申请人及共同申请人均未在本市拥有自有住房

5年以内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房

3年以内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房

户籍（一般规定）

申请人为深户

共同申请人为深户

共同申请人为深户（已根据项目实际允许配偶、未成年子女为非深户的作为后续队列）

共同申请人为深户（可根据项目情况调整）

社保年限

申请人社保5年，人才3年社保

申请人3年社保

申请人正在本市缴纳社保，且累计缴纳5年；人才累计3年

申请人正在本市缴纳社保，且累计缴纳5年以上；符合人才引进迁户核准条件的，累计缴纳3年以上

申请人配偶未具有本市户籍的在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外

申请人配偶未具有本市户籍的在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外

享受优惠政策情况

申请人及共同申请人未在本市享受过购房优惠政策

申请人及共同申请人均未在本市享受过高层次人才购房有关的各类补贴，均未在本市及国内其他城市购买过政策性住房。

配售价格

按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定

面积标准

（一）单身居民、2至3人家庭配售建筑面积标准为65平方米左右；（二）4人及以上家庭配售建筑面积标准为85平方米左右。领军人才不受家庭人口数限制

（一）高层次人才及高精尖缺人才（不受家庭人口数限制），4人及以上家庭可以认购两房户型或三房户型住房。（二）3人家庭可以认购两房户型或三房户型住房。（三）2人家庭、单身居民可以认购两房户型住房

（一）3人以下家庭或者单身居民配售建筑面积为65平方米左右；（二）4人以上家庭配售建筑面积为85平方米左右。建筑面积为85平方米左右的房源，可以根据实际情况面向3人家庭配售

具体项目的配售面积标准在项目配售通告中载明

选房方式

日常轮候

项目批次摇号

市住房保障实施机构或者区主管部门结合项目具体情况，可以综合考虑申请家庭户籍、社会保险等因素设置一个或者多个选房队列，按照选房队列先后顺序组织选房。同一队列中的选房顺序以公证摇号方式确定。