金硕和府项目信息（2024年更新）

一、项目名称

金硕和府（A641-0036）

二、项目地址

项目位于光明区新湖街道科韵社区，佛子坳路与狮明路交汇处西南侧，宗地号A641-0036。

三、项目预售情况

金硕和府共3栋建筑，分别为1栋、2栋及3栋，其中1、2栋均为普通商品房及裙房公配物业及商业，3栋均为商业，商品住宅套数共458套，商业套数共40套。（本项目无拆迁安置房和保障性住房）

本次拟批准预售楼栋为1栋，均为商品住宅，总套数为271套，住宅面积段约85-119平方米。

四、项目规划指标

金硕和府占地面积8819.91平方米，总建筑面积74820平方米，计规定容积率建筑面积50601平方米（规定容积率≤5.74），其中：住宅建筑面积46183平方米，商业建筑面积2438平方米，社区管理用房300平方米，社区老年人日间照料中心1200平方米，公共厕所100平方米，公共服务用房IDEA空间255平方米，物业服务用房（含业委会用房20平方米）125平方米。公共开放空间450平方米（设置于3栋西侧）。

本项目总户数为498户，含商品住宅458户，商业40户。本项目机动车停车位共505个，其中微型车位30个（2.2米X4.3米，按0.7系数折算成普通车位为21个），无障碍车位11个（3.6米X6.0米），非充电桩标准车位321个（2.4米X5.1米/2.4米X5.3米），充电桩车位152个（2.4米X5.1米/2.4米X5.3米）；

本项目机动车位全部位于地下，其中地下一层155个，地下二层182个，地下三层168个，住户均可从所在住宅楼栋直达停车场各楼层及平台。本项目机动车充电桩车位位于地下三层1栋建筑核心筒四周、2栋建筑核心筒。四周及地下室南侧，共152个；

本项目自行车停车位152个，全部位于地面，分布在1栋西北侧一处,1栋西南侧三处，2栋东北侧三处,3栋南侧两处,3栋东侧三处。本项目地下停车库地坪漆材质为环氧地坪漆，本项目未配置商业专用停车位，本项目内停车位均为共用停车位。

五、学区教育信息

一、根据深圳市有关政策和光明区积分入学办法，本项目用途为住宅，合同约定交房入住时间在入学当年12月31日前的，可用于当年义务教育（幼儿园）学位申请。

二、本项目位于新湖街道科韵社区，根据2024年学区划分方案，居住科韵社区的适龄儿童可选择申请光明区东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、光明区修远小学、深圳小学光明学校曙光校区、光明区楼村小学、光明区荔园学校（暂定名）（九年一贯制）、光明区公明中学（九年一贯制）、中山大学深圳附属学校（九年一贯制）、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）（九年一贯制）、光明区楼村第二学校（暂定名）（九年一贯制）、深圳市光明区华夏中学（初中）、光明区科韵学校（暂定名）、深圳实验光明学校（初中）、光明区高级中学（初中）等公办学校和全区民办学校。光明区查询学区和入学政策等信息网址为：光明区政府在线——政务服务——主题服务——学位申请。

三、金硕和府为狮山工业园土地整备利益统筹项目留用地地块，项目配建3所幼儿园为项目6个居住地块的小区配套幼儿园。

六、道路交通配套信息

1、本项目四至道路：北侧为狮明路（规划中）、东侧为佛子坳路（规划中）、南侧为翠辉路（规划中）、西侧为楼辉路（规划中）

2、本项目临近主次干道情况：

主干道：光辉大道、光明大街、光明大道（均已建成通车）

次干道：华夏路、华裕路（均已建成通车）

其他辅路：狮山一街（规划）、狮山二街（规划）、安民路（规划）、楼辉路（规划），具体施工及开通时间以政府规划及实际交付为准。

3、项目距离6号线“光明站”地铁站步行距离约850米，距离高铁光明城站步行距离约4.5公里，距离“深圳国际美术馆”公交站步行距离约380米（备注以上距离均为百度地图距离金硕和府最近点测量）。

七、周边环境情况

(1) 本项目四周有市政道路（道路命名、开通时间以政府规划或实际为准），道路施工期间可能涉及施工噪音、粉尘等影响，开通后有人流、粉尘、噪音、汽车尾气等影响，且随着时间推移和项目周边道路交通规划、车流量的变迁，环境噪音可能产生改变；

(2) 本项目四周均为在建工地，建设期间会有施工视觉、噪音、人员及车辆出入、粉尘等影响，后期会对本项目相邻楼栋的通风、视线、观感等产生影响；

(3) 本项目西侧规划有一所学校，学校动工时间以政府公示信息为准，学校施工期间不排除有视觉、噪音、人员及车辆出入、粉尘等影响，因学校建成后进出口的方式、位置及车流、人流量等信息未知，未来对本项目住宅环境均会造成一定的人流、车流、噪音、通风、视线、遮挡、观感等影响；

(4) 本项目西侧约300米为在建工地，未来可能存在噪声、扬尘等环境影响。

(5) 本项目北侧有在建工地、科学公园（在建）、深圳国际美术馆（暂定名、在建）、深圳市科技馆（新馆）（在建），施工期间不排除涉及施工噪音、粉尘等影响，建成后不排除会对住户造成一定的人流、车流、噪音及视线等影响；

(6) 本项目东南侧约200米范围内现状有1座加油站，不排除会对住户造成一定的车流、人流、噪音、异味等影响；

(7) 本项目东侧朝向地铁6号线“光明站”（高架方式），对临近楼栋尤其是2栋的住户可能存在噪音等影响；

(8) 本项目分地块分期建设开发及交付；项目所在片区属于城市更新持续开发建设状态，周边现状有一定的工业园区，如圣亚达工业园、柑山工业区、狮山工业园等工业厂房，工业厂房在运营过程中不排除会造成一定的异味、噪音、环境污染等影响，待城市更新项目启动后，不排除会对住户造成一定的粉尘、噪音、振动、安全、环境秩序等不利影响；

(9) 本项目北侧、东侧、南侧均规划有超高层建筑，北侧及东侧为现有在建高层建筑，未来项目建成后不排除会对住户造成一定的视线、通风、采光、遮挡等影响；

(10) 本项目东南侧3栋规划为商业，后期建设施工过程及运营中可能会对2栋邻近户型房屋造成一定的施工噪音、粉尘等影响，建成后可能会有人流、噪音、交通拥堵等影响；

(11) 本项目规划有裙房商业，商业的运营方式目前暂未确定，具体商业的经营业态、商业档次/品牌等以实际招商和运营方式为准，具体可参考周边同类型项目的裙房商业模式。待商业运营开业后，不排除会对附近住户造成一定的噪音、油烟、异味等影响。