金硕臻府项目信息（2025年更新）

一、项目名称

金硕臻府（A641-0035）

二、项目地址

项目位于光明区新湖街道科韵社区，光辉大道与狮山四街交汇处东南侧，宗地号A641-0035。

三、项目预售情况

（一）金硕臻府共1栋建筑，分别为１栋一单元、１栋二单元、１栋三单元、裙房公配物业及商业，住宅套数共420套（含228套回迁住宅），商业套数共27套。

（二）本次批准预售楼栋为1栋，预售总套数（普通商品房）共192套，住宅面积段约138-325平方米。

四、项目规划指标

（一）金硕臻府占地面积14035.20平方米，总建筑面积122198平方米，计规定容积率建筑面积75561平方米（规定容积率≤5.4），其中住宅建筑面积71858平方米，商业建筑面积1648平方米，文化活动室1500平方米，公共服务用房（IDEA空间）建筑面积380平方米，物业服务用房（含业委会用房）建筑面积175平方米，地面公共空间面积710平方米。

（二）本项目整体按《深圳市城市规划标准与准则》等相关要求配建机动车停车位、充电桩以及非机动车停车位，本项目建筑区划内规划机动车停车位共661个，自行车停车位共82个。

（1）本项目总户数为447户，其中商品住宅192户，补偿安置房228户，商业27户，配建机动车车位总数共661个，全部位于地下，其中半地下一层147个，地下一层245个，地下二层269个，本项目未设商业专用停车位。

（2）本项目机动车标准停车位、充电桩标准停车位尺寸约为2.4米×5.3米；无障碍停车位、无障碍充电停车位尺寸约为3.6米×5.3米；微型车位及充电桩微型停车位尺寸约为2.2米×4.3米。

（3）本项目各类型机动车停车位分布状况如下：

标准停车位共619个，其中半地下一层137个，地下一层229个（含93个充电桩标准停车位），地下二层253个（含102个充电桩标准停车位）。

无障碍停车位共14个，其中半地下一层5个，地下一层5个，地下二层4个。无障碍停车位，呈不均匀分布，半地下一层分布于：2个位于1栋一单元南侧，3个位于1栋二单元南侧；地下一层，2个位于1栋二单元南北侧，3个位于1栋三单元南北西侧；地下二层分布于：1个位于1栋二单元北侧，3个位于1栋三单元南北西侧。

微型停车位共41个（按0.7系数折算后约28个）。其中半地下一层7个（按0.7系数折算后约5个）;地下一层16个（按0.7系数折算后约11个），含充电桩微型停车位2个;地下二层18个（按0.7系数折算后约12个），含充电桩微型停车位5个。

本项目的尽端停车影响标准车位8个，微型车位1个；集水坑影响标准车位12个，微型车位1个；不满足距墙300米影响标准车位3个，微型车位0个；斜坡停车影响车位0个；柱子远边距离车头大于1.6米影响标准车位43个，微型车位0个；车位前不足5.5米影响车位0个。

（4）本项目停车场实行统一规划、统一管理、资源共享、配套共用，本项目车位由普通商品房、补偿安置房、裙房公配物业及商业共用。公配物业及来访车辆可停入住宅车位区域，临时车辆、外来车辆停车需服从物业公司管理，并缴纳相应的停车费用。

（5）本项目共设置自行车停车位82个，全部位于半地下一层，集中分布在1栋二单元西侧一处（47个）,1栋二单元东侧一处（35个），自行车停车位未设置电动自行车充电装置。

五、学区教育信息

（一）根据深圳市有关政策和光明区积分入学办法，本项目用途为住宅，合同约定交房入住时间在入学当年12月31日前的，可用于当年义务教育（幼儿园）学位申请。

（二）本项目位于新湖街道科韵社区，根据2024年学区划分方案，居住科韵社区的适龄儿童可选择申请深圳小学光明学校曙光校区、深圳市光明区东周小学、深圳市光明区修远小学、华南师范大学附属光明星河小学、深圳市光明区楼村小学、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）（九年一贯制）、中山大学深圳附属学校（九年一贯制）、南方大学附属光明荔园学校（九年一贯制）、深圳市光明区楼村第二学校（九年一贯制）、深圳市光明区公明中学（九年一贯制）、深圳小学光明学校中心校区（初中）、深圳市光明区华夏中学（初中）、深圳实验光明学校（初中）、光明区高级中学（初中）等公办学校和全区民办学校。狮山工业园土地整备利益统筹项目涉及留用土地05-03（金硕臻府）、05-09（金硕和府）、05-10（金硕华府）、05-13（金硕瑞府）、06-04（金硕悦府）、06-06（A641-0040地块）等6个居住地块。上述6个地块按照法定图则配建3所幼儿园，金硕臻府学前学位需求纳入该3所幼儿园招生范围。幼儿园、小学及初中的具体学区划分和积分入学政策等相关情况，以教育主管部门对外发布为准。光明区查询学区和入学政策等信息网址为：光明区政府在线——政务服务——主题服务——学位申请。

六、道路交通配套信息

（一）本项目四至道路：北侧为光辉大道、东侧为狮山三街（规划中）、南侧为狮明路（规划中）、西侧为狮山四街（规划中）。

（二）本项目临近主次干道情况：

主干道：光辉大道、光明大街、光明大道（均已建成通车）;

次干道：华夏路、华裕路（均已建成通车）;

其他辅路：狮山三街（规划）、狮山四街（规划）、狮明路（规划），具体施工及开通时间以政府规划及实际交付为准。

（三）本项目距离６号线“光明站”地铁站步行距离约900米，距离高铁光明城站步行距离约6公里，距离“深圳国际美术馆”公交站步行距离约300米（备注以上距离均为百度地图距离金硕臻府最近点测量）。

七、周边环境情况

（一）本项目四周有市政道路（道路命名、开通时间以政府规划或实际为准），道路施工期间可能涉及施工噪音、粉尘等影响，开通后有人流、粉尘、噪音、汽车尾气等影响，且随着时间推移和项目周边道路交通规划、车流量的变迁，环境噪音可能产生改变。

（二）本项目西侧为在建高层建筑、南侧为在建高层及超高层建筑，东侧为在建商业，建设期间会有施工视觉、噪音、人员及车辆出入、粉尘等影响，后期会对本项目相邻楼栋的通风、视线、观感等产生影响。

（三）本项目东、南、西侧均为在建工地，施工过程中可能存在噪声、扬尘、振动等环境影响，未来建成后对本项目相邻楼栋可能存在通风、视野遮挡、隐私隐患等影响;本项目北侧有科学公园（在建）、深圳国际美术馆（暂定名、在建）、深圳科学技术馆（在建），施工过程中可能存在噪声、扬尘、振动等环境影响，未来建成后对本项目可能造成一定的人流、车流、噪音及视线遮挡等影响。

（四）满京华土地整备利益统筹留用土地项目分地块分期建设开发及交付，项目所在片区属于城市更新持续开发建设状态，周边现状有一定的工业园区，如圣亚达工业园、柑山工业区、狮山工业园等工业厂房，工业厂房在运营过程中不排除会造成一定的异味、噪音、环境污染等影响，待城市更新项目启动后，不排除会对住户造成一定的粉尘、噪音、振动、安全、环境秩序等不利影响。

（五）本项目西南侧规划有一所学校，学校施工期间不排除有视觉、噪音、人员及车辆出入、粉尘等影响，因学校建成后进出口的方式、位置及车流、人流量等信息未知，未来对本项目住宅环境均会造成一定的人流、车流、噪音、视线遮挡、观感等影响。

（六）本项目东南侧约300米范围内现状有１座加油站，不排除会对住户造成一定的车流、人流、噪音、异味、安全隐患等影响。

（七）本项目东侧朝向地铁６号线“光明站”（高架方式），对临近楼栋尤其是1栋三单元的住户可能存在噪音等影响。

（八）本项目规划有裙房商业，商业的运营方式目前暂未确定，具体商业的经营业态、商业档次/品牌等以实际招商和运营方式为准，具体可参考周边同类型项目的裙房商业模式。待商业运营开业后，不排除会对附近住户造成一定的噪音、油烟、异味等影响。

（九）本项目一单元一层架空层规划有儿童游乐场地；三单元一层架空层规划有健身锻炼场地；不排除会对附近住户产生一定噪音、人流等不利影响。