兰玉庭项目信息

一、项目名称

兰玉庭（宗地号A602-0990）

二、项目地址

深圳市光明区玉塘街道，光明区玉塘街道光侨路与规划通兴路交汇处西南侧（玉律学校旁），宗地号为A602-0990。

三、项目预售情况

1、 A602-0990宗地共4栋建筑，其中1栋、2栋为普通商品住房、裙房公配物业及商业，3栋为普通商品住房、安居型商品房、自持租赁住房、裙房公配物业、商业，4栋为幼儿园（建筑面积约3000平方米）。本项目总套数577套，普通商品住房434套，安居型商品房73套，自持租赁住房51套，商业19套。

2、 本次拟批准预售为2栋，预售总套数为190套（其中186套为普通商品住房、4套为商业），住宅面积段约85-113平方米，商业面积段约64-105平方米。

四、项目规划指标

1、 本项目宗地A602-0990，总占地面积11475.3平方米，计规定容积率建筑面积57375平方米（规定容积率≤5.04 )，本项目住宅建筑面积约48975平方米（含物业用房100平方米（其中业主委员会办公用房20平方米）），商业建筑面积约2000平方米，社区管理用房建筑面积约250平方米，便民服务站建筑面积约400平方米，文化活动室建筑面积约1000平方米，社区老年人日间照料中心建筑面积约750平方米，社区健康服务中心建筑面积约1000平方米，配建9班幼儿园建筑面积约3000平方米。

2、 本项目整体按《深圳市城市规划标准与准则》等相关要求配建机动车停车位、充电桩以及非机动停车位，其中住宅停车位按高限配置，其他停车位按不低于中限配置，A602-0990宗地停车位总数不少于752个。

(1) 本项目总户数为577户（住宅558户，商业19户）配建机动车车位总数共752个，地上0个，地下752个（其中半地下室层184个，地下一层287个，地下二层281个）。本项目车位由普通商品住房、安居型商品房、自持租赁住房、商业及公共配套设施共用；

(2) 本项目机动车普通车位及普通充电车位常规尺寸约为2.4米X5.3米或2.4米X5.1米；无障碍充电车位及普通无障碍车位尺寸约为3.6米×5.3米；微型车位及微型充电车位尺寸约为2.2米×4.3米；

(3) 地下各类型机动车车位数量及分布情况；

1) 普通停车位共697个，其中半地下室层169个，地下一层272个，地下      二层256个（其中209个普通充电停车位），呈不均匀分布；

2) 无障碍停车位共18个，其中半地下室层8个，地下一层4个，地下二层   6个（其中4个无障碍充电停车位），呈不均匀分布；

3) 微型停车位共53个，分布于半地下室层至地下二层：

半地下室层车位区域有10个微型停车位（10辆x0.7系数，折算后为7辆）；

地下一层停车位区域有16个微型停车位（16辆x0.7系数，折算后为11辆）；

地下二层停车位区域有充电微型停车位共21个（2辆x0.7系数，折算后为14辆），有6个微型停车位（6辆x0.7系数，折算后为4辆）。

(4) 本项目停车场实行统一规划、统一管理、资源共享、配套共用，具体管理方式以后期物业管理为准。

本项目停车分月卡用户和临时停车用户两种模式，月卡用户需在物业登记录入车辆信息，停车场管理系统将自动识别予以放行，外来车辆及临时车辆进入小区时必须进行书面登记，在停车场管理系统内识别为临时车辆权限。禁止超限高和运输危险品车辆进入；车辆驶入车库后需按照限速要求行驶，禁止鸣笛，车辆应按照管理员要求停放于规定位置；车辆停放好后司机需要关好车窗锁闭车门及前后备箱，车位请勿放置贵重物品防止丢失；司机离开车辆时车内请勿单独乘坐儿童，请勿将宠物单独留置于车内防止意外发生。

3、 本项目设有非机动车车位183个，分别位于1栋商铺北侧及西北侧地面，2栋便民服务站及社区健康中心东侧、东北侧地面，3栋商铺西侧、南侧地面。未设置充电桩，具体管理方式以后期物业管理为准。

五、学区教育信息

1、 根据深圳市有关政策和光明区积分入学办法，本项目用途为住宅，合同约定交房入住时间在入学当年12月31日前的，可用于当年义务教育（幼儿园）学位申请；用途为商业的，无学位配套，不能用于学位申请。

2、 本项目位于玉塘街道玉律社区，根据2024年学区划分方案，居住玉律社区的适龄儿童可选择申请深圳市光明区玉律学校（九年一贯制）、华中师范大学附属光明勤诚达学校（九年一贯制）、深圳市光明区长圳学校（九年一贯制）、深圳技术大学附属学校（光明）（初中）、深圳实验光明学校（初中）、光明区高级中学（初中）等公办学校和全区民办学校。本项目规划配建一所9班幼儿园，具体投入使用时间以政府相关部门公布为准。幼儿园、小学及初中的具体学区划分和积分入学政策等相关情况，以教育主管部门对外发布为准。光明区查询学区和入学政策等信息网址为：光明区政府在线——政务服务——主题服务——学位申请。注：本项目地块（A602-0990宗地）土地用途为二类居住用地，规划配建一所 9 班幼儿园，具体投入使用时间以政府相关部门公布为准。买受人具体学区划分和积分入学政策等相关情况，以光明区当年公布的信息为准。

六、道路交通配套信息

1、 本项目四至道路：北侧为光侨路（已通车），东侧为通兴路（规划路），南侧为（玉律一路/学成路）（已建好，未通车），西侧为（玉律四路/学麟路）（已通车）。

2、 本项目临近主次干道情况：

主干道：光侨路（已建成通车）、通兴路（规划路）;

城市支路：学成路（已建好，未通车）、学麟路 （已建成通车），规划道路具体施工及开通时间以政府规划及实际交付为准。

3、 本项目直线距离约300米为深圳技术大学附属学校公交站（百度地图测距）。

七、周边环境情况

1、 本项目北侧为光侨路，该道路为城市主干道，可能涉及人流、车流、噪音、汽车尾气等环境影响；东侧为通兴路（规划道路），该道路为城市主干道，可能产生噪音、粉尘等不良环境影响；本地块于西侧学麟路及南侧学成路上各设置一处车行出入口，鉴于学麟路及学成路为城市支路，来往车辆可能会对小区车辆进出造成一定的干扰；

本项目周边有通兴路待建规划道路，施工时可能涉及噪音、震动、粉尘等影响，道路通车时间与本项目最终入伙交付时间有差异，以政府部门公布的通车时间为准。市政道路在施工过程中,可能会对住户出行造成不便。

本项目西侧学麟路、南侧学成路路段，规划有商业及公共配套，待商业经营、公共配套启用后，可能涉及噪声、油烟、异味等影响；

2、 本项目4栋规划为一所9班幼儿园，施工时可能涉及噪音、震动、粉尘等影响，建成后可能涉及人流、采光、视线、噪音、交通拥堵等影响。

3、 本项目西南侧为玉律学校，可能对本项目产生采光、视线遮挡、噪音、人流等影响。

4、 本项目周围有田寮第七工业区、塘口工业区、海祥铭工业园、新景工业园、怡景工业园、玉律工业区等工业园区分布，可能涉及工业噪音、废气、粉尘等影响。

5、 本项目东侧临近茅洲河，可能涉及异味、环境等影响。

6、 本项目西侧汇东晟产业园，可能产生噪音、粉尘、震动等不良环境影响。东南侧为玉律村，可能对本项目产生采光、视线遮挡、噪音、人流等影响。

7、 本项目北侧光侨路存在现状高压电路管道（高压电柜）、次高压燃气管道，东侧有石油液化气供应站可能存在一定安全隐患。

8、 本项目北侧（光侨路北侧）存在空置用地，具体规划用途及建设时间以政府部门信息为准，可能涉及人流、采光、视线、噪音、交通拥堵等影响。

9、 本项目西北侧约540米处有加油站，可能涉及异味、安全隐患等影响。

10、 本项目东侧直线距离约3.6公里及东北侧直线距离约3.2公里处存在华星光电等电子厂（含已建成及在建厂房），厂区内设置有T6、T7特气站、危险化学品仓库、固废处置区域，可能存在人流较多、噪音、废气（异味）、交通拥堵等因素影响。本项目东南侧直线距离约2.7公里存在光明环境园，可能存在废气（异味）等因素影响。