智能控制器智能制造基地项目遴选方案

　　为高标准建设世界一流科学城，根据《深圳市人民政府关于延长工业及其他产业用地供应管理办法有效期的通知》（深府规〔2025〕1号）及《光明区工业和信息化局关于印发〈光明区产业用地项目引进监管实施办法〉的通知》（深光工信规〔2025〕2号）等有关规定，现就智能控制器智能制造基地项目制订项目遴选方案如下：

　　一、项目名称

　　智能控制器智能制造基地项目（以下简称 “项目”）

　　二、意向用地单位

　　深圳市兆兴博拓科技股份有限公司

　　三、项目可行性研究

　　（一）项目必要性分析

　　1.市场需求持续扩大且日益多样化。随着科技的进步和全球化的推进，全球电子产业呈现出快速发展的态势，以及个性化、定制化需求的快速增长，电子制造服务（EMS）和原始设计制造（ODM）行业迎来了前所未有的发展机遇。在消费电子、医疗、通信、计算机、汽车电子、工业控制等多个关键领域，EMS和ODM模式已成为电子产业中不可或缺的一部分。基于以上行业发展的良好背景和趋势，项目通过构建现代化、高效化的生产基地，进一步满足医疗器械、汽车电子、工业控制等行业对高性能电子产品的巨大需求。

　　2.意向用地单位发展迅速，急需空间扩大产能。意向用地单位目前在玉塘街道租赁厂房3处，合计生产空间约4万平方米，生产空间紧缺、分散、管理成本高，已无法满足未来电子产品EMS及ODM解决方案的需求。为实现可持续、规模化发展，意向用地单位亟需生产用地优化生产布局，有效提升电子产品的供应能力，满足电子制造服务（EMS）和原始设计制造（ODM）的高标准需求，为长远发展奠定坚实的基础。

　　（二）项目可行性分析

　　1.电子信息产品的市场应用空间广阔。项目主要为医疗器械、汽车电子及工控类企业电子产品提供EMS及ODM解决方案等。近年来，以消费电子、汽车电子、工控类电子等为代表的细分电子产品市场发展迅速，创新技术层出不穷，为EMS行业带来了巨大的市场需求。同时智能手机、智能穿戴设备、智能家居等新兴领域的快速发展，进一步推动了ODM市场的增长。预计未来几年，中国EMS、0DM市场规模将继续保持高速增长态势，各细分领域的技术创新和市场需求多样化为项目提供了广阔的发展空间与持续的业务机遇。

　　2.意向用地单位具备技术优势和创新能力。项目EMS以规模化、柔性化制造为核心，聚焦智能控制器的生产（含SMT表面贴装、DIP插件技术、测试等）、测试工装治具开发、自动化产线集成、仓储物流管理及信息化系统（如MES生产管理系统），其技术优势体现在高精度贴装（±0.05mm级）、全流程追溯（通过条码/RFID实现物料与工艺数据绑定）及智能调度（动态优化生产计划与设备利用率）；项目ODM以产品研发设计为核心，涵盖硬件开发（如HDI高密度PCB设计、SIP系统级封装）、软件嵌入（Android/Linux系统定制）、跨学科集成（如射频天线设计、热管理仿真、声学优化），其技术优势体现在模块化设计平台（缩短30%以上研发周期）及供应链协同设计（与元器件供应商联合开发定制化物料）。同时意向用地单位拥有专业的研发队伍，拥有省级工程技术研究中心，为项目技术创新和产品升级提供有效支撑。

　　（三）项目建设内容及规模

　　项目总用地面积约1万平方米，计容建筑面积约4万平方米，其中厂房38800平方米，食堂1200平方米（最终以土地使用权出让合同书为准）。

　　根据《深圳市城市规划标准与准则》相关规定，普通工业用地主导用途为厂房，用地主导用途为生产型厂房，主导用途的建筑面积不宜低于总建筑面积的70%。用地规模、建筑规模、土地用途等最终以规划和自然资源部门出具的规划设计要点为准。

　　（四）项目建设效益分析

　　项目建成达产后，预计每年产值可达13亿元，项目落成可吸引一批电子信息产业领域人才落户光明，推动光明区电子信息产业进一步发展，对区域经济和社会发展具有重要正向引领作用。

　　四、产业准入条件

　　（一）产业类型

　　《产业结构调整指导目录（2024年本）》（中华人民共和国国家发展和改革委员会令第7号）中鼓励类第二十八条“信息产业”的第10项“智能硬件和应用电子：医疗电子、健康电子、汽车电子、航空航天仪器仪表电子等产品制造”。

　　（二）生产技术

　　项目将采用先进的智能控制技术、自动化生产技术和数字化管理技术进行生产。购置国内外先进的自动化生产设备，如高精度贴片机、自动化焊接设备、智能检测设备、全自动组装生产线等；同时引入制造执行系统（MES）、企业资源计划系统（ERP）、仓储管理系统（WMS）、质量管理系统（QMS）等信息化系统，实现生产过程的智能化管控、质量的全程追溯和资源的高效配置。

　　（三）产业标准

　　项目生产过程将严格遵守国家、行业相关标准，包括《专用设备制造业生产质量管理规范》《智能控制器通用技术要求》等，确保产品质量符合国家标准、行业标准及客户要求。

　　（四）产品品质

　　公司先后通过ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、QC080000环保体系、IATF16949汽车行业体系、ISO13485医疗体系管理认证等，持续提升产品质量。

　　（五）竞买方式

　　本项目通过独立竞得用地方式获得建设用地。

　　（六）竞买主体资格

　　1.竞买申请人应为按照《深圳市人民政府关于延长工业及其他产业用地供应管理办法有效期的通知》（深府规〔2025〕1号）要求遴选通过的企业。

　　2.竞买申请人为中华人民共和国境内法人企业。

　　（七）投产时间

　　用地单位在签订土地使用权出让合同书后，须自取得建设部门出具的《竣工验收备案收文回执》（视为竣工时间）1年内投产。

　　（八）其他约束条件

　　1.投资强度：上述项目固定资产投资强度（固定资产投资额 / 项目建设用地面积）不低于3 万元/平方米。

　　2.产值规模（产出效率为产值 / 项目建设用地面积，产值包含用地单位及其控股 50%（含）以上的一级、二级子公司合计在光明区纳入统计的产值或营业收入）：

　　用地单位在光明区纳统的产值在2026 年、2027年、2028年分别不低于10亿元、12亿元、12亿元；或 2026-2028年累计产值不低于34亿元，且2026年、2027年、2028年分别不低于7亿元、8.4亿元、8.4亿元。

　　上述项目投产后第1年产值（营收）不低于12亿元；投产后每隔 5 年、出让期届满前1年，年均产值（营收）不低于13 亿元。

　　3.税收规模（税收包含用地单位及其控股 50%（含）以上的一级、二级子公司合计在光明区纳税总额）：

　　用地单位在光明区纳税总额在2026年、2027年、2028年分别不低于0.26亿元、0.3亿元、0.32亿元；或2026-2028年纳税总额累计不低于0.88亿元，且2026年、2027年、2028年分别不低于 0.18亿元、0.21亿元、0.23 亿元。

　　上述项目投产后第1年在光明区纳税总额不低于0.32亿元；投产后每隔5年、出让期届满前1年，年平均在光明区纳税总额不低于 0.4亿元。

　　4.产值能耗：上述项目投产后产值能耗（年综合能源消费量 / 项目年产值（年营收））每年均不高于 0.145吨标准煤/万元。

　　五、环境保护要求

　　在生产过程中，粉尘、废气、废水、废渣、磁辐射污染、噪声等的排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。

　　六、项目用地情况

　　（一）用地规模:约1万平方米（最终以土地使用权出让合同书为准）

　　（二）用地功能:普通工业用地（M1）

　　（三）建设规模:约4万平方米（最终以土地使用权出让合同书为准）

　　（四）土地供应方式:“带产业项目” 挂牌出让。

　　（五）期限：30年。

　　（六）权利限制:根据《深圳市人民政府关于延长工业及其他产业用地供应管理办法有效期的通知》（深府规〔2025〕1号）规定，以出让方式供应的重点产业项目用地，独立竞得用地的，以宗地为单位，不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；在用地建成后应按产业发展监管协议的约定使用，不得出租；确有出租需要的，允许一定比例用房租赁给产业链相关企业，出租比例不超过建筑面积的20%，最高租金不超过出租时市场评估价；在全年期内不得以股权转让或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施。以竞买方式取得的建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。

　　根据《深圳市人民政府关于延长工业及其他产业用地供应管理办法有效期的通知》（深府规〔2025〕1号）规定，现需在《深圳特区报》、深圳政府在线网站、光明区政府在线网站等媒体进行公示，公示时间为：2026年1月24日-2026年1月30日，共5个工作日。在公示期内，如对上述方案有意见和建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市光明区工业和信息化局联系，逾期视为无异议。本公告自公示之日起，将在以下网站同时发布：

　　深圳政府在线（http://www.sz.gov.cn）

　　光明区政府在线（http://www.szgm.gov.cn）

　　联系人：夏先生

　　联系方式：88212831