新能源AI安全检测及能源管理基地项目遴选方案

　　为高标准建设世界一流科学城，根据《深圳市人民政府关于延长工业及其他产业用地供应管理办法有效期的通知》（深府规〔2025〕1号）及《光明区工业和信息化局关于印发〈光明区产业用地项目引进监管实施办法〉的通知》（深光工信规〔2025〕2号）等有关规定，现就新能源AI安全检测及能源管理基地项目制订项目遴选方案如下：

　　一、项目名称

　　新能源AI安全检测及能源管理基地项目（以下简称“项目”）

　　二、意向用地单位

　　深圳市瑞能实业股份有限公司

　　三、项目可行性研究

　　（一）项目必要性分析

　　1.全球锂电池需求激增及电池技术的革新，其安全检测与高效管理需求随产业规模扩张持续攀升。从市场看，全球锂电池需求激增，EVTank预测2025年、2030年全球锂电池出货量将分别达1899.3GWh、5127.3GWh，储能电池2030年出货量预计1550GWh；同时，电池技术正从液态锂离子电池向半固态/全固态、钠离子、磷酸锰铁锂等多元化技术路线演进，对检测设备和技术提出了更高、更复杂的要求；伴随V2G技术推广、动力电池退役高峰临近，进一步扩大检测需求，为新能源AI安全检测领域提供广阔空间。

　　2.意向单位急需空间扩大产能、突破发展瓶颈。意向用地单位在深圳市未取得自有用地，现有生产厂房已无法满足意向用地单位扩产需求。随着行业发展，客户需求已从单一设备采购，升级为“检测—预警 —优化—回收”全生命周期管理，传统硬件销售为主的模式效益渐显瓶颈，AI数据服务价值未充分释放。项目通过建设AI检测研发中心、全生命周期健康管理中心等，突破高压直流测试、储能安全预警等关键技术，构建“AI驱动硬件 +数据智能平台+全生命周期服务”能力模型，打造“实景测试场 + AI研发中心 + 云平台”物理载体，实现“全球领先的锂电池全生命周期智慧服务商”转型战略。

　　（二）项目可行性分析

　　1.意向用地单位市场地位稳固、前瞻性战略布局。作为深耕行业22年的国家高新技术企业、国家专精特新“小巨人”企业，意向用地单位在电池检测设备国内市场占有率稳居TOP3，服务宁德时代、比亚迪等2000余家全球客户，业务覆盖电池测试、储能系统等多领域。项目定位“两中心 + 两基地”，聚焦AI检测研发、设备生产、安全标准研究与全生命周期管理，通过构建电池失效数据库、院士工作站及零碳示范园区，可实现检测效率提升80%、分容能耗降低45%，同时接入深圳“超充之城2.0”与光明区千亿级储能产业规划，补全区域检测认证短板。

　　2.意向用地单位技术能力先进，构建全链条、闭环式技术解决方案。意向用地单位已形成“1总部+3中心+2基地”运营布局，拥有广东省锂电池化成分容自动化检测设备工程技术研究中心、深圳市博士后创新实践基地等人才培养与技术创新平台，技术与市场壁垒显著。项目采用能量回馈、电池数据大模型等领先技术，构建AI安全主动防御系统，实现“边缘智能+云协同”闭环，可降低分容能耗45%、提升检测效率80%。同时，建立行业级电池失效数据库，集成机器学习、数字孪生技术，实现电池寿命精准预测与故障预警，推动检测从“被动”向“主动”转型。

　　（三）项目建设内容及规模

　　本项目总用地面积约1.6万平方米，计容建筑面积约6.8万平方米，其中厂房约5.4万平方米，宿舍8900平方米，食堂1246平方米，研发用房2829平方米，商业553平方米（最终以土地使用权出让合同书为准）。

　　根据《深圳市城市规划标准与准则》相关规定，普通工业用地主导用途为生产厂房，主导用途的建筑面积不宜低于总建筑面积的70%。用地规模、建筑规模、土地用途等最终以规划和自然资源部门出具的规划设计要点为准。

　　（四）项目建设效益分析

　　本项目建成达产后，预计年均产值可达12亿元，项目落成可吸引一批新能源产业领域人才落户光明，推动光明区新能源产业进一步发展，对区域经济和社会发展具有重要正向引领作用。

　　四、产业准入条件

　　（一）产业类型

　　《产业结构调整指导目录（2024年本）》（中华人民共和国国家发展和改革委员会令第7号）中鼓励类第二十八条“信息产业”的第7项“电子元器件生产专用设备：半导体照明设备，太阳能光伏设备，片式元器件设备，新型动力电池设备，表面贴装设备(含钢网印刷机、自动贴片机、无铅回流焊、光电自动检查仪)等”。

　　（二）生产技术

　　项目采用能量回馈技术、高压直流母线技术、电池数据化大模型、虚拟电池BMS测试系统、光储融合化成分容系统等行业首创技术以及高压串联化成技术、串联恒流恒压化成技术、直流微网母线技术、水冷一体机技术、 SIC高频电源技术、EMS高效能源管理系统等全球领先技术，持续推进电池测试设备、自动检测线建设、储能系统开发与智能软件的产业升级，实现对电池从制造到回收梯次利用的全生命周期健康管理，将项目打造成集实景测试、AI研发应用、云平台管理为一体的全球电池健康管理中心与零碳示范园区。

　　（三）产业标准

　　符合《锂离子电池和电池组充放电测试设备规范》以及《国家人工智能产业综合标准化体系建设指南》要求。

　　（四）产品品质

　　产品通过ISO质量、环境、健康体系认证以及IAIT16949国际汽车行业质量管理体系认证。

　　（五）竞买方式

　　本项目通过独立竞得用地方式获得建设用地。

　　（六）竞买主体资格

　　1.竞买申请人应为按照《深圳市人民政府关于延长工业及其他产业用地供应管理办法有效期的通知》（深府规〔2025〕1号）要求遴选通过的企业。

　　2.竞买申请人为中华人民共和国境内法人企业。

　　（七）投产时间

　　用地单位在签订土地使用权出让合同书后，须自取得建设部门出具的《竣工验收备案收文回执》（视为竣工时间）1年内投产。

　　（八）其他约束条件

　　1.投资强度：上述项目固定资产投资强度（固定资产投资额/用地面积）不低于2.9万元/平方米。

　　2.产值规模（产出效率为产值/用地面积，产值包含用地单位及其控股50%（含）以上的一级、二级子公司合计在光明区纳入统计的产值或营业收入）：

　　用地单位在光明区纳统的产值（或营收）在2026年、2027年、2028年分别不低于 6亿元、8亿元、10亿元；或2026-2028年累计产值（或营收）不低于24亿元，且2026年、2027年、2028年分别不低于4.2亿元、5.6亿元、7亿元。

　　上述项目投产后第1年产值不低于12亿元；投产后每隔5年、出让期届满前1年，年均产值不低于12亿元。

　　3.税收规模（税收包含用地单位及其控股50%（含）以上的一级、二级子公司合计在光明区纳税总额）：

　　用地单位在光明区纳税总额在2026年、2027年、2028年分别不低于0.3亿元、0.4亿元、0.5亿元；或2026-2028年纳税总额累计不低于1.2亿元，且2026年、2027年、2028年分别不低于0.21亿元、0.28亿元、0.35亿元。

　　上述项目投产后第1年在光明区纳税总额不低于0.6亿元；投产后每隔5年、出让期届满前1年，年平均在光明区纳税总额不低于0.6亿元。

　　4.产值能耗：上述项目投产后产值能耗（工业综合能源消费量/工业总产值）每年均不高于0.019吨标准煤/万元。

　　五、环境保护要求

　　在生产过程中，粉尘、废气、废水、废渣、磁辐射污染、噪声等的排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。

　　六、项目用地情况

　　（一）用地规模：约1.6万平方米（最终以土地使用权出让合同书为准）。

　　（二）用地功能：普通工业用地（M1）。

　　（三）建设规模：约6.8万平方米（最终以土地使用权出让合同书为准）。

　　（四）土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让。

　　（五）期限：30年。

　　（六）权利限制：根据《深圳市人民政府关于延长工业及其他产业用地供应管理办法有效期的通知》（深府规〔2025〕1号）规定，以出让方式供应的重点产业项目用地，独立竞得用地的，以宗地为单位，不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；在用地建成后应按产业发展监管协议的约定使用，不得出租；确有出租需要的，允许一定比例用房租赁给产业链相关企业，出租比例不超过建筑面积的20%，最高租金不超过出租时市场评估价；在全年期内不得以股权转让或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施。以竞买方式取得的建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。

　　根据《深圳市人民政府关于延长工业及其他产业用地供应管理办法有效期的通知》（深府规〔2025〕1号）规定，现需在《深圳特区报》、深圳政府在线网站、光明区政府在线网站等媒体进行公示，公示时间为：2026年1月24日-2026年1月30日，共5个工作日。在公示期内，如对上述方案有意见和建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市光明区工业和信息化局联系，逾期视为无异议。本公告自公示之日起，将在以下网站同时发布：

　　深圳政府在线（http://www.sz.gov.cn）

　　光明区政府在线（http://www.szgm.gov.cn）

　　联系人：夏先生

　　联系方式：88212831