从百年古村到现代化产地融合新城 公明街道李松蓢社区产城融合发展驶入快车道

　　近日，一场简朴而郑重的土地整备利益统筹项目开发建设誓师动员大会，在公明街道李松蓢社区拉开序幕。随着第一锹寓意希望的新土培入大地，这个岭南古村正从传统农耕村落向现代化产地融合新城转型。

　　历史回响：古老村落的时代命题

　　李松蓢社区的历史，可追溯至明正统元年（1436年），梁氏先祖迁徙至此，筚路蓝缕，开垦定居，奠定了村落的基础。数百年来，青砖灰瓦的祠堂，见证了明清三十四位秀才的寒窗苦读，也承载着绵延不绝的农耕文明与宗族记忆。

　　当城市化的浪潮席卷而至，这座位于光明科学城北翼、茅洲河畔的古村落，其原有的空间肌理与发展模式，已难以适应现代化大都市的发展节奏。社区内部路网不畅，规划道路存在“断头”现象；公共服务设施匮乏，优质教育、医疗资源短缺；产业空间陈旧，以低端制造业和零散私宅为主，存在一定的安全隐患，集体经济可持续发展后劲不足。居民对于改善生活环境、提升生活品质、共享城市发展成果的愿望日益迫切。

　　李松蓢社区站在了转型发展的十字路口，如何让古老村落焕发新生，成为一道紧迫的时代命题。

　　破局钥匙：土地整备的共赢探索

　　破解发展困局的关键，在于“土地整备利益统筹”这一创新实践。光明区着力打造“两个百平方公里级”高品质产业空间的宏观战略，为李松蓢社区转型发展提供了系统性解决方案。

　　“土地整备利益统筹”的核心在于“政府主导、社区主体、社会参与”，通过政府与社区集体经济组织算“大账”，以资金补偿、土地返还等方式保障社区长远利益；社区再与居民、相关权益人算“小账”，实现公平合理的补偿与安置，最终实现整体清拆、整体规划、整体开发，达到政府、社区、居民、市场主体多方共赢。

　　李松蓢土地整备利益统筹项目总实施范围约36.1公顷，需拆除建筑面积约46.58万平方米。在光明区委、区政府，公明街道党工委、办事处的坚强领导下，现场指挥部打造“党建+N”党业融合模式，党员干部发挥先锋模范作用，发扬持续奋战的精神，以“一把尺子量到底”的公平公正原则，深入每家每户开展政策宣讲、协商谈判等工作，项目启动前签约率已超99%，确保了项目如期进入开发建设阶段。

　　当下答卷：土地赋能城市能级提升

　　土地整备就是将低效利用的资源重新整合、高效释放，用于城市急需的公共服务和产业发展。李松蓢土地整备利益统筹项目将约22.7公顷土地用于建设系列关键设施，已初见成效：

　　教育提质增效。约4.7公顷的教育用地上，深圳外国语学校（集团）光明学校、光明区育明学校相继建成并招生，迅速填补该片区优质教育资源的空白。

　　产业升级迭代。约5.8公顷的产业用地，成功吸引由特区建工集团投资建设的光明数字智造产业园，以及宝龙达、锦瑞新材料等高新技术企业。这些项目将建成约24万平方米的产业空间，推动区域产业从传统制造向数字智造、高端研发转型，成功实现老旧厂房“腾笼换鸟”。

　　交通内畅外联。蓢晖路、金蓢路等道路已建成通车，炮台路完成升级改造，长期制约发展的富利路也列入建设计划。随着轨道交通13号线即将运营，长期存在的交通梗阻问题将得到极大缓解，“微循环”与“大动脉”衔接愈发顺畅。

　　居住环境改善。约2.1公顷的居住用地建成特发学府朗园等项目，提供建筑面积约15万平方米的高品质住宅，满足了人才和市民对改善住房的需求。

　　这些实实在在的成果，使得李松蓢片区正加速融入光明科学城整体发展格局，成为公共服务日趋完善、产业动能初步集聚的城市功能重要组成部分。

　　未来蓝图：留用土地崛起融合新城

　　在支持城市发展的同时，李松蓢社区获得了约13.6公顷的留用土地，这将是社区实现自我造血、可持续发展的核心资产。随着一期留用土地开发建设的启动，一座未来新城正从规划走向现实。

　　构建“智造”生态的产业创新城。留用土地将规划建设约28.7万平方米的高标准工业厂房和产业空间，汇聚光明数字智造产业园（已吸引8家“专精特新”企业入驻，年产值超20亿元）、宝龙达信创科技大厦（专注高性能计算）、锦瑞新材料股份有限公司等重大项目，重点布局智能传感、新材料、生物医药等前沿产业领域，吸引高端人才汇聚，真正实现“工作在园区、生活在社区”的产城融合格局。

　　承载国家青训的文体活力城。占地约19.7万平方米的深圳市青少年足球训练基地，肩负起培养输送足球后备人才的国家使命。这里不仅是精英训练摇篮和专业赛事的举办地，更将向公众开放，成为一个集专业训练、全民健身、体育休闲于一体的多功能体育公园。同时，常态化的高水平赛事将与社区篮球、龙舟、村运会等传统体育活动相结合，极大激活片区体育消费与健康生活氛围。

　　尽享全龄配套的生态宜居城。依托茅洲河“中央水岸”的生态条件，推窗见绿、出门亲水成为居民日常。除了已建成的学校，还规划建设多所幼儿园及一所高中，构建覆盖全龄段的优质教育链。配备两所社康中心，邻近的深圳理工大学总医院（总院区）也已投入使用，形成分级诊疗的健康守护网络。规划中的商业街区与社区服务中心，将满足居民一站式购物、社交、文化娱乐需求，让暖暖的邻里情化为满满的归属感。

　　创新社区治理的人文和谐城。修缮后的百年宗祠与社区党群服务中心、社区文化活动场所并存，象征古今文化的交融共生。同时，该社区深化以“党建优、民生优、发展优、文化优与安全优”为核心的“五优”基层治理体系：通过党建引领，搭建“校企社共建共治联盟”，让学校、企业深度参与社区治理；通过“红棉议事会”等民主协商平台，有序管理夜间集市等社区事务；通过社区服务企业专班“15分钟响应”机制，持续优化提升营商环境；通过挖掘历史文化与筑牢安全防线，营造既充满活力又安定有序的社区氛围。

　　李松蓢社区主动融入光明科学城和茅洲河中央水岸建设中去，远不止于物理空间的改造升级，更是一场涉及发展理念革新、治理模式优化、生活方式提升的社会实践，通过内生动力与外部机遇结合，书写产城融合、高质量发展的生动答卷。