光明区区属国企重点园区基本情况

　　一、鑫辰新材料中试产业化基地介绍

　　鑫辰新材料中试产业化基地由深圳市光明区建设发展集团有限公司承建，占地面积约0.96万平方米，总建筑面积约为4.45万平方米，目前已投入使用。园区聚焦新材料产业研发成果的中试验证及转化的前期阶段，吸引相关产业领域的总部基地、研发中试环节，聚集资本、人才、高成长企业，将大规模生产外置，形成产业梯度，打造新材料成果转化产业生态圈。

　　园区解决了新材料企业关注的核心痛点，配置了污水处理站（处理量50吨/日）、集中废气处理环保设施，可以处理酸性、碱性、粉尘、有机四种废气，每种废气每小时处理能力为10万立方米，全方位满足新材料企业中试需求。目前园区已实现了产业用房100%的出租率及100%新材料产业聚集，入驻的16家企业全部为技术领先，资本高度关注的企业。除个别初创企业或战略布局需要引进的企业外，园区有13家企业实现人民币2亿元以上估值及千万级以上融资。

　　鑫辰新材料中试产业化基地已成功打造为深圳首家新材料中试产业化基地、海内外高层次人才集聚地和新材料产业集聚地，是光明区的一张重要产业名片。

　　二、智衍创新大厦

　　智衍创新大厦位于光明区玉塘街道寮玉一路与田寮路，占地面积约1.6万平方米，总建筑面积约6万平方米，是由1栋8层、1栋17层的建筑主体组成的开放式产业园区。该项目以高端医疗器械作为其主导产业，配置专属卸货平台、设备吊装口及立体交通运输系统，其高规格的建设标准以及合理的空间布局，可满足医疗器械企业研发办公的全周期需求。现项目已引进武汉理工大学深圳研究院、蓝海华腾、恩普医疗、天浩银雄等优质企业，逐步形成医疗器械及高端制造产业生态圈。

　　智衍创新大厦将依托片区产业规划及布局，链接产业政策及上下游企业，推动片区产业高效发展，将成为光明区高端医疗器械特色产业标杆园区。

　　三、光明建发集团统租园区介绍

　　根据区委区政府打造高标准产业保障房工作要求，截至目前，区建发集团已统租马田街道合水口1号产业园、合水口2号产业园、恒寿产业园、笑鱼产业园、薯田埔1号产业园、将石1号产业园、马山头1号产业园、玉塘街道玉律1号产业园等8个社区集体产业园区共约16.3万平方米产业空间。

　　为进一步提高统租项目空间品质，提升片区整体形象、显示度，切实保障区重大产业项目发展空间需求，促进产业转型升级，区建发集团通过统租改造，将一批传统老旧园区升级成为广受企业欢迎的高标准产业园区，并根据光明区“8+5”产业布局和各街道片区重点发展产业方向，高质量开展招商引资。

　　目前区建发集团统租的集体园区已进驻了科曼医疗、艾科维达、恒鑫电子、科特精密、奥凯普、中智云、步步精、华德共创、安特莱斯等一批优质企业，预计2023年度产值将达到46亿元，是统租前园区企业年产值的近3倍，显著提升片区经济效益和产业集聚度，有效引领并促进社区集体产业园区发展提质增效。

　　四、卫光生命科学园介绍

　　卫光生命科学园由深圳市卫光生物制品股份有限公司承建，占地面积6.67万平方米，总建筑面积约为30万平方米，目前一、二期共计20万平方米已通过竣工验收，三期10万平方米开始建设。园区聚焦生命科学创新前沿和成果转化中后期，搭建专业化增值服务和特色化技术两大平台，凭借完善的项目管理体系，吸引培育优秀的生物技术项目，链接深圳湾实验室、深圳医学科学院、中山大学、中山七院等科研院所和医疗机构，打造生物医药与合成生物成果转化产业生态圈。

　　园区为入驻企业提供管家式贴心服务，配置了污水处理站（处理量1000吨/日）、24小时蒸汽、24小时冷冻水、双回路用电力+应急发电设备、危化品储存间等专业设施，全方位满足生物医药企业需求。目前已有深圳医学科学院、深圳湾实验室光明生物医药创新中心、深信生物、新阳唯康、唐颐惠康、三启生物、粒影生物、中科阿尔诺等龙头企业以及国高企业入驻园区。

　　卫光生命科学园将着力打造两个核心集聚效应生态——海内外高层次人才集聚地和生物医药高新技术产业集聚地，通过完整的园区开发运营价值链和专业生物医药体系，持续高效的创造和发挥园区价值，最终打造成为全国合成生物成果转化及生物医药第一高地。

　　五、光明国际汽车城

　　光明国际汽车城总占地92.5万平方米，核心区建筑面积27.8万平方米，主要业态是：汽车市场、办公、酒店、公寓、商业等；项目拥有68.4万平方米配套公园，含明湖公园水面30.86万平方米。项目致力打造成为湾区规模最大、品牌最全、服务最优、环境最美的4S店集群，建设集交易展示、文化休闲、科技研发、体验消费、综合服务为一体的粤港澳大湾区汽车高端体验消费新中心。项目建成后，将成为全市经济贡献增长极、城市再生示范区，成为广大汽车消费者、爱好者交流互动、消费体验的打卡新圣地。

　　目前，汽车城项目已引进汽车品牌45个。2022年度，汽车城实现汽车零售额32.6亿元；2023上半年汽车城实现汽车零售额达27.2亿元，同步增长超178%，占光明区上半年社消零总额（132.77亿元）的20.5%。项目启动建设以来，汽车零售额已突破70亿元，汽车城园区社消零领跑加速，成为全区最大社消零单体项目，有力促进光明区社消零增长，光明综合商业新中心强势崛起。

　　六、光明科技金融大厦

　　光明科技金融大厦位于创投路与光源二路交叉口，总建筑面积近13万平方米，主塔楼地上42层，裙楼3层，地下4层。标准层面积约1800-2200m²，荷载500 kg/m²，层高4.5米，设有24台电梯，其中主楼16台客梯+2部消防梯，采用VAV空调系统，停车位约700个，是光明区重点打造的高端化、专业化、国际化的科技金融服务中心。该项目区位优越、交通便利，毗邻蓝鲸世界、万达广场商圈，5分钟可达地铁6号线凤凰城站，10分钟车程可达高铁光明城站，30分钟可达深圳宝安国际机场，将打造成为光明区科技创新平台、产业金融平台、产业孵化平台，成为光明区高颜值地标建筑、科技金融集聚地。

　　项目横向布局金融总部集群，涵盖两大核心产业：金融行业与金融服务业，集聚银行、证券、担保、小贷、保险、信托、融资租赁、创投基金等多元化金融机构，配套法律、会计、知识产权、科技成果转化等高端科技金融服务，致力于打造光明科学城一站式服务平台，构建多元金融产业生态圈。同时，计划打造创投广场、科技金融会议中心和云顶会客厅等金融服务共享空间，配合全链条“金融全生态服务链”产业运营服务，为入驻机构提供行业活动、主题论坛、专业培训、供需对接、高端社交，展示展览、发布推广、创投路演、交易撮合等高效的功能服务。此外，该项目将选用国际一线物业管家公司运营，以国际化双语服务标准为入驻企业带来尊崇感及贴心的物业服务。

　　目前该项目周边已汇聚华星光电、欧菲光、贝特瑞、大富科技、景旺电子、艾维普思等知名科技企业总部，共同打造片区科技金融产业聚集区。

　　七、光明凤凰广场

　　光明凤凰广场位于投创路和凤举路交会处，由深圳市光明科学城产业发展集团有限公司投资建设，定位为光明科学城生产力促进中心，是集研发、办公孵化器、检测检验中心、轻型工业为一体的综合体。将汇聚数字化工业创新中心、研发中心、科技成果转化中心、科创服务中心等板块，为光明科学城科技型企业、科研机构和科创平台提供综合配套服务，快速成为光明科学城技术转移、成果转化、产学研深度融合和区域创新的“助推器”。

　　项目总建筑面积约17万㎡，由4栋塔楼及下沉商业广场组成。其中1栋地上6层，高度为30.9m；2栋地上32层，高度为146.7m；3栋地上26层，高度为120.6m；4栋地上9层，高度为45.25m。项目拥有8000㎡园区商业配套，轻松打造智能场景、通勤场景、访客场景、无忧办公场景，营造一站式商务服务圈。同时，项目还将在楼内提供共享办公室、孵化器等共享空间，为企业提供便捷化办公场所，满足不同类型企业需求。