御棠上府项目信息（2023年更新）

一、项目名称

御棠上府

二、项目地址

深圳市光明区玉塘街道松白路3089号，宗地号A606-0258。

三、项目预售情况

本次拟批准预售楼栋为1栋A、B、C座，总套数为870套（其中普通商品房为482套，位于A、B座，出售型人才住房388套，位于A、B座42-46层及C座），住宅建筑面积段约82-115平方米，出售型人才住房建筑面积段约68-90平方米。

四、项目规划指标

御棠上府项目占地面积14901.8平方米，容积率≤5.5，计入容积率的总建筑面积不超过81960平方米，其中：住宅75310 平方米（出售型人才住房 30060 平方米；物业服务用房150平方米；其余为普通商品房）；商业2000平方米；社区管理用房250平方米、便民服务站400平方米、社区菜市场1000平方米，幼儿园3000平方米（占地面积不小于2700平方米）。本项目共配建机动车停车位1050个。

五、学区教育信息

根据深圳市有关政策和光明区积分入学办法，本项目用途为住宅，合同约定交房入住时间在入学当年12月31日前的，可用于义务教育（幼儿园）学位申请。

本项目位于玉塘街道田寮社区，根据2022年学区划分方案，居住田寮社区的适龄儿童可选择申请田寮小学、光明区长圳学校（九年一贯制）、光明区玉律学校（九年一贯制）、华中师大勤诚达学校（九年一贯制）、深技大附属学校（光明）、深圳实验光明学校（初中）、光明区高级中学（初中）和全区民办学校。御棠上府自身规划配建一所9班幼儿园，具体投入使用时间以政府相关部门公布为准。具体学区划分和积分入学政策等相关情况，以光明区当年公布的信息为准。光明区查询学区和入学政策等信息网址为：光明区政府在线——政务服务——主题服务——学位申请。

六、道路交通配套信息

目前项目所在区域主要通过东侧松白路、南侧光侨路、西侧根玉路、北侧光明大道等城市主、次干道与外围交通相接。

划拟建道路：项目南侧卓逸路（规划路，暂定名）、西侧田恒路（规划路，暂定名）、北侧田硕路（规划路，暂定名），均为未实施的规划道路。

项目距离6号线长圳地铁站步行距离约2.8公里（直线距离约2.4公里），距离光明城高铁站步行距离约6.5公里（直线距离约5公里），距离“田寮公交站”步行距离约340米、“玉塘派出所公交站”步行距离约420米、“田寮炜东城公交站”步行距离约580米。

七、周边环境情况

1、东侧临近城市主干道松白路，并与松白路高架桥较近，主要涉及噪音及环境等影响。

2、西侧现状道路为田湾路，南侧现状为田寮花木场。政府对项目周边道路的规划计划为：项目南侧为卓逸路（未实施的规划道路）、西侧为田恒路（未实施的规划道路），可能涉及噪音、粉尘及震动等影响。

3、北侧为规划建设用地，未来可能涉及噪音、景观、视野等环境影响。

4、南侧地块法定图则当前规划为教育设施用地，目前暂未立项，存在学校位置调整的可能性，可能产生景观、视野、日照、学校通勤距离等影响

5、西南侧存在高层建筑锦田湾、田寮工业厂房等，东侧存在松南创新产业园等工业厂房等，可能涉及景观、视野、采光、噪声、废气、粉尘等环境影响；西侧当前政府规划为市政用地，存在规划变更可能，非出卖人所能控制。

6、西北侧为田寮村，主要涉及机动车、非机动及人流等影响；项目西北侧为购物广场，可能存在噪声等环境影响”。

7、项目隶属玉塘街道田寮社区，项目所处片区周边可能存在旧改项目或新建项目，主要涉及噪音、粉尘及震动等影响。

8、西南侧项目内规划有幼儿园1所，可能涉及噪音、交通拥堵等影响。

9、北侧距盛德石油加油站(田寮站)直线距离约350米，可能涉及气味、异味等影响。

10、本项目配套有商业区域，待商业经营启动后，可能涉及噪声、油烟、异味等影响。