深圳市光明区凤凰玖龙台社区综合服务中心试点PPP项目招标公告

　　项目概况

　　深圳市光明区凤凰玖龙台社区综合服务中心试点PPP项目的潜在投标人应在深圳市南山区鲤鱼门街前海深港青年梦工场5栋310房获取招标文件，并于2021年8月17日下午15点30分（北京时间）前递交投标文件。

　　一、项目基本情况

　　项目编号：2106-440311-04-01-395324

　　项目名称：深圳市光明区凤凰玖龙台社区综合服务中心试点PPP项目

　　采购方式：公开招标

　　授权主体：深圳市光明区人民政府

　　实施机构：深圳市光明区民政局

　　预算金额：投资估算约467.80万元

　　采购需求：为进一步深化社区居家综合服务，不断满足老年人就近养老的愿望和需求，光明区将建设社区综合服务中心。目标是：以基层治理为统领，组织、文体、卫健、民政、政务数据、街道等部门协同，集成文体、社康、养老以及其他民生工作，整合现有新建小区公配文体、社康、民政以及其他闲置物业资源，选取优质运营商，建立一体化的十分钟文体圈健身圈医疗圈养老圈综合服务圈，为居民提供物业、饮食、医疗、文体、养老、家政等综合性服务。本项目利用凤凰玖龙台小区的公配物业进行社区综合服务中心试点。

　　深圳市光明区人民政府授权深圳市光明区民政局和深圳市光明区凤凰街道办事处为深圳市光明区凤凰玖龙台社区综合服务中心试点PPP项目实施机构，选取社会资本采用ROT（改建—运营—移交）模式实施。合作期限共20.5年，包含建设期0.5年。

　　在项目合作期限内，深圳市光明区凤凰玖龙台社区综合服务中心试点PPP项目由中标社会资本负责项目的室内装修工程建设、设备器具购置和社区综合服务中心整体的经营及运营维护任务。项目土地、建筑物、构筑物及相关附属设施在整个合作期内始终归属政府方；合作期满后，社会资本应将项目设施资产无偿完好移交实施机构或区政府指定的其他机构。社会资本享有项目设施的运营权及基于该运营权的收益权（包括经营性收益和政府补贴收益）。

　　1.项目概况

　　凤凰玖龙台社区综合服务中心位于光明区光明大道与观光路交汇处，拟依托凤凰玖龙台小区内已建成的1栋、2栋公共配套物业二、三层（建筑面积1513平方米）。纳入本项目的物业包括凤凰玖龙台公配物业中原用作老年人日间照料室和社区文化活动室，建筑面积约1513㎡（最终以实际移交时确定的面积为准）。

　　2．运作方式

　　项目采用ROT方式运作，即由中标社会资本负责项目的室内装修工程建设、设备器具购置和社区综合服务中心整体的经营及运营维护任务等工作。合作期限届满时，社会资本须向实施机构或区政府指定单位无偿、完好移交项目设施。实施机构将在运营期内结合绩效考核结果向社会资本支付可行性缺口补助。

　　3.回报机制

　　项目采用“可行性缺口补助”的回报机制。

　　合作期限：20.5年（含建设期0.5年）。

　　本项目接受联合投标。

　　二、投标人的资格要求

　　本次公开招标只接受通过本项目资格预审的投标人，未参加本项目资格预审或资格预审不合格者不予接受。

　　三、报名事项及获取招标文件

　　1.报名和获取招标文件的时间：2021年7月28日至2021年8月3日，每天上午09:30-12:00，下午14:30-17:00（北京时间，法定节假日除外）。

　　2.报名和获取招标文件的地点：深圳市南山区鲤鱼门街前海深港青年梦工场5栋310房。

　　3.方式：现场领取。

　　4.报名和获取招标文件的具体办法：由投标人的代表（联系人）向本项目工作人员提交加盖投标人（单一投标人或联合体牵头方）单位公章的报名表（格式见附件），并附投标人营业执照复印件和联系人身份证复印件（加盖单一投标人或联合体牵头方单位公章）。完成登记后，向现场工作人员领取投标文件。招标文件免费提供。

　　四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

　　1.投标文件提交方式：现场当面递交。

　　2.投标文件接收时间：2021年8月17日下午15：00-15：30。

　　3.提交投标文件截止时间：2021年8月17日下午15点30分（北京时间）。

　　4.投标文件提交地点: 深圳交易集团有限公司光明分公司（深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元八楼）。

　　5.开标时间：2021年8月17日下午15点30分，开标地点：深圳交易集团有限公司光明分公司（深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元八楼）。

　　6.评标开始时间：2021年8月17日下午15点30分。

　　7.评标地点：深圳交易集团有限公司光明分公司（深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元八楼）。

　　8.逾期提交或者未于指定地点提交投标文件的，采购人不予接收。

　　五、投标保证金

　　1.投标保证金提交形式：投标保证金应由投标人以银行保函的形式提交。

　　2.投标保证金提交截止时间：投标人须将投标保函原件在提交投标文件时一同提交。

　　3.投标保证金金额：人民币贰拾万元整（￥200,000元）。

　　4.投标保函必须是由深圳市光明区民政局见索即付的银行保函，有效期与投标文件有效期保持一致。

　　六、公告期限

　　自本公告发布之日起5个工作日。

　　七、其他补充事宜

　　本项目采购信息指定发布媒体为：深圳市光明区民政局网站、深圳交易集团有限公司光明分公司网站、中国政府采购网发布。

　　八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

　　1.采购人信息

　　名称：深圳市光明区民政局

　　地址：深圳市光明区华夏路光明商会大厦18层

　　联系方式：彭工 0755-23699807

　　2.采购代理机构信息

　　名称：深圳市砖济公共咨询有限公司

　　地址：深圳市南山区鲤鱼门街前海深港青年梦工场5栋310房

　　联系方式：李工 18620342372

　　3.项目联系方式

　　项目联系人：李工

　　电话：18620342372

深圳市光明区民政局

深圳市砖济公共咨询有限公司

2021年7月27日