观月台项目信息（2022年更新）

一、项目名称

观月台

二、项目地址

深圳市光明区凤凰街道凤凰社区光侨路与龙大高速交汇处东北侧，宗地号为A646-0081。

三、项目预售情况

本次批准预售楼栋为1栋、2栋，总套数为359套（均为住宅），住宅面积段约78-108平方米。

四、项目规划指标

观月台占地面积10,004.65平方米，总建筑面积53,942平方米，规定容积率≤3.5，计规定容积率建筑面积35,015平方米，其中：住宅31,215平方米，商业2,000平方米（含不少于100平方米的物业用房），6班幼儿园1,800平方米（用地面积不少于1,800平方米）。

五、学区教育信息

根据深圳市有关政策和光明区积分入学办法，本项目用途为住宅，购房适龄儿童家庭实际居住（持有购房合同并取得入伙通知书视同实际居住）可用于义务教育（幼儿园）学位申请。

本项目位于凤凰街道凤凰社区，根据2021年学区划分方案，居住凤凰社区的适龄儿童可选择申请光明区凤凰学校、光明区百花实验学校、光明区外国语学校、光明区凤凰城实验学校、深圳实验光明学校（初中）、光明区高级中学（初中）和全区民办学校。具体学区划分和积分入学政策等相关情况，以光明区当年公布的信息为准。光明区查询学区和入学政策等信息网站为：光明区政府在线——政务服务——重点服务——学位申请。观月台项目自身规划配建1所6班幼儿园，具体投入使用时间以政府相关部门公布为准。

六、道路交通配套信息

目前项目所在区域主要通过光侨路、长凤路等城市主、次干道与外围交通相接；周边规划拟建道路：凤腾路，龙大光侨立交。

观月台距离6号线“长圳”地铁站A出口步行距离约2.4公里，距离高铁光明城站步行距离约1.7公里，距离“光侨龙大桥洞”公交站步行距离约690米。

七、周边环境情况

项目东侧有长凤路（规划为凤腾路），该道路为城市支路，西侧有光侨路，该道路为城市主干道，可能涉及噪音、粉尘、汽车尾气等环境影响。

项目东侧约800米范围内有高铁线路经过，东北侧约800米范围内有高铁光明城站，可能涉及噪音等影响。

项目南侧约1.5公里范围内有怀恩园，约500米范围内有在建医院，可能对部分住户的视觉、感官、心理等方面产生影响。

项目北侧为在建龙光玖瑞府住宅小区，南侧现状为空地，东侧百花园公园（原麒麟山公园）正在施工中，可能涉及噪音、粉尘、汽车尾气等环境影响。

项目北侧在建龙光玖瑞府住宅小区与本项目无市政道路间隔，建成后可能对本项目造成一定的采光、视野等影响。

项目西侧及南侧规划有龙大高速辅道，可能涉及噪音、粉尘等环境影响。

项目西侧与光侨路存在6~8米左右的高差（具体高差以市政道路建设实际标高为准），可能对住户出行造成不利影响。

周边有较多高压线及钢架塔，可能对部分住户的视觉、感官、心理等方面产生影响。

周边300米范围内规划有高压管道燃气以及100米范围内有次高压燃气管道。

周边有华星光电厂房，厂区设置有T6特气站、危险化学品仓库、固废处置区域等场所，有危险化学品重大危险源,可能带来环境及安全影响。

项目西南侧约100米有龙大高速经过，可能涉及噪音等影响。

项目北侧约150米处有工业园，可能涉及工业噪音、废气等影响。