特区建发乐府广场项目信息（2021年更新）

一、项目名称

特区建发乐府广场

二、项目地址

深圳市光明区凤凰街道光明大道481号，宗地号为A508-0034。

三、项目预售情况

本次批准预售楼栋为1栋B座，建筑面积75,183.49平方米（共429套），均为办公产品。

四、项目规划指标

特区建发乐府广场占地面积55,332.27平方米，总建筑面积380,176.83平方米，容积率≤4.79，计规定容积率建筑面积264,542平方米，其中：商务公寓79,362平方米，商业52,908平方米，商业办公115,522平方米，社会停车场库6,000平方米（项目自身须配套的停车位另计），公交首末站5,000平方米，轨道交通场站5,000平方米（最终建筑面积须与轨道六号线建设需求相衔接，以政府最终审批的建设工程方案为准），公共厕所120平方米，垃圾收集站100平方米（公共厕所和垃圾收集站可合设），物业服务用房530平方米。

五、学区教育信息

本次预售房源性质均为办公，根据深圳市有关政策和光明区招生政策，项目无学位配套。

六、道路交通配套信息

目前项目所在区域主要通过观光路、光明大道等与外围交通相接；周边规划拟建道路：侨明路、科能路（在建中）。

项目距离6号线“凤凰城”地铁站C出入口步行距离约150米；距离高铁光明城站步行距离约3.1公里；距离“凤凰城地铁站①”公交站步行距离约250米，项目自身规划有公交首末站。

七、周边环境情况

东北侧有观光路，该道路为光明城市主干道并与龙大高速入口相连，可能涉及噪音、汽车尾气等影响。

东南侧有光明大道，该道路为光明城市主干道并有地铁出入口，可能涉及噪音、汽车尾气、人流、交通拥堵等影响。

西北侧、西南侧有在建市政道路，可能涉及噪音、粉尘等影响。

沿观光路规划建设地铁13号线，可能涉及噪音、粉尘等环境影响。

项目红线外现有世纪晶源半导体产业基地等工业厂房、在建建筑及待开发用地等，未来存在工业改造、城市更新等项目建设的可能，可能会涉及噪音、粉尘、异味、灯光、视觉遮挡等影响。